Acheter un appartement ou un chalet à la montagne : où investir dans les Alpes ?

Acheter un appartement à la montagne, que ce soit pour le ski ou pour les randonnées en été, est une idée qui séduit de nombreux français. Il s’agit d’un investissement plaisir, mais également rentable en haute saison. Toutefois, avant de se lancer, il est préférable de connaître les critères essentiels à prendre en compte, tels que l’emplacement, la surface, le type de bien, etc. Voici ce que nous allons couvrir dans cet article :

1. Pourquoi investir dans l'immobiier à la montagne ?

2. Où investir dans l'immobilier en montagne ?

3. Quels sont les critères à prendre en compte lors de la recherche d'une propriété ?

4. Achat neuf ou achat ancien ?

5. Comment prétendre à la récupération de la TVA ?

6. Quel est le coût moyen d'un appartement ou d'un chalet à la montagne ?

Chalet Moulin I aux Gets | Emerald Stay

Pourquoi investir dans l'immobilier à la montagne ?

Comme on le dit si bien : “la montagne ça vous gagne” ! Et ce fameux dicton concerne également le fait d’acheter un appartement ou un chalet dans les Alpes. En effet, il s’agit là d’un investissement judicieux. Focus sur les opportunités à saisir.

Un marché en plein essor

Le confinement et l'été 2020 ont révélé chez les français un nouvel intérêt pour la vie à la montagne. Alors que la fréquentation dans les Alpes était principalement due au tourisme, la tendance semble se modifier. En effet, aujourd’hui le besoin d'air frais et de télétravailler en pleine nature stimule le marché. C'est donc le moment idéal pour investir dans des biens locatifs dans les Alpes et les opportunités sont nombreuses !

Un achat immobilier à la montagne vous permettra de profiter d’un cadre de vie unique et lorsqu’il est mis en location, ce bien vous offre la possibilité d’obtenir des revenus complémentaires.

De belles opportunités à saisir

Si les prix sont parfois très élevés au sein de certaines stations, quelques-unes d’entre elles offrent de belles opportunités à saisir. L’immobilier aux Carroz d’Arâches, à Peisey-Vallandry, à Saint-Gervais ou encore à Samoëns reste, par exemple, abordable. 

La station Les Arcs, au cœur des Alpes, présente également des prix au m² qui sont intéressants et bénéficie d’une situation idéale. Elle est rattachée au domaine skiable Paradiski, possède 425 km de pistes et est constituée de cinq sites qui se situent à différents niveaux d’altitude. Cet emplacement est donc idéal pour un investissement locatif.

Chalet La Ferme du Gron à Les Carroz | Emerald Stay

Une destination prisée toute l'année

La montagne est une destination qui est prisée toute l'année. Le printemps et l'été sont parfaits pour la randonnée et les activités de plein air pour tous les âges. Lorsque les premiers flocons de neige tombent, les sports d'hiver attirent une grande quantité de touristes. Avec une telle affluence, il y a une opportunité d'autofinancer en partie votre projet d’achat d’appartement dans les Alpes. De plus, vous avez également la certitude d’une rentabilité attractive, notamment en haute saison.

Afin de vous aider dans votre démarche, voici une liste non exhaustive des destinations présentant le plus haut taux de remplissage, tout au long de l’année :

• Saint Gervais

• Les Contamines

• La Plagne

• Val Thorens

• Tignes

• Les Menuires 

D’une manière générale, acheter une résidence secondaire dans les Alpes est une idée judicieuse en termes d’investissement locatif. Vous y passerez des vacances en famille formidables et vous vous assurez un complément de revenu en louant votre logement lorsque vous n’êtes pas sur place !

Où investir dans l'immobilier en montagne ?

Dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier à la montagne, l’emplacement est un critère très important. En effet, à l'heure du réchauffement climatique, de la fonte des glaciers et des périodes d'enneigement réduites, il est préférable de s’orienter vers les stations de haute altitude. Dans cette perspective, Courchevel, Méribel, Les Arcs, Tignes ou Val d'Isère semblent être des destinations à privilégier pour l’achat d’un appartement en montagne. 

Pour vous aider dans le choix de l’emplacement de votre futur bien, voici les stations des Alpes qui se situent à plus de 2 000 mètres d’altitude :

Par ailleurs, même si les petites stations sont plus authentiques et présentent un certain charme, choisir une station de ski réputée vous permet d’investir prudemment. Il sera probablement plus simple de procéder à la vente de votre propriété au bon prix s’il se situe en région Rhône-Alpes, et plus particulièrement en Savoie, comme à Chamonix, Méribel ou encore Courchevel. En effet, ces stations attirent un bon nombre de touristes et offrent énormément de services. La demande de logement y est donc très forte. De plus, l’intégration de la station à son environnement et la richesse du patrimoine naturel sont aussi des atouts que recherchent les vacanciers.

Appartement Le Gui à Chamonix | Emerald Stay

Autre point important pour votre projet d’achat d’appartement à la montagne : privilégiez les stations avec de grands domaines skiables reliés entre eux. Si possible, choisissez également un accès « skis aux pieds » au logement. Selon les experts de l’immobilier de montagne, cette option permet une plus-value allant de 5 à 10 % par rapport à un appartement similaire, mais plus éloigné.

Enfin, la proximité du bien avec les services et commerces au cœur même de la station reste un critère important pour votre investissement. Même si le plus recherché est toujours le pied des pistes de ski, beaucoup de touristes choisissent de louer un appartement un peu plus en retrait - où les prix sont souvent plus bas -, mais attendent quand même une offre d’activités proche de leur lieu de résidence. 

Vous souhaitez louer votre logement afin d’obtenir un complément de revenu ? Chez Emerald Stay nous nous occupons de tout ! Notre expertise repose sur l'expérience de nos dirigeants dans les secteurs de l'immobilier, de l'hôtellerie et des technologies. 

Profitant pleinement de ces activités, nous avons pu développer un concept innovant en matière de location saisonnière et de gestion d'hébergements touristiques. Nous gérons votre bien comme un hôtel nouvelle génération. Une idée simple, mais avant-gardiste qui vous offre la possibilité de monétiser votre propriété haut de gamme de façon sécurisée et performante, sans que vous ayez besoin d’intervenir !

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Quels sont les critères à prendre en compte lors de la recherche d'une propriété ?

Pour votre recherche d’une propriété à la montagne, vous devez vous concentrer sur différents critères :

• L’emplacement, qui, comme nous venons de le souligner, est un point essentiel.

• La superficie du logement.

• L’accessibilité.

• La présence d’une terrasse ou d'un balcon.

• Les services proposés, etc...

La superficie de l’appartement

De nos jours, les touristes désirent avoir le même niveau de confort que chez eux lorsqu’ils sont en vacances. La demande se tourne donc vers des biens dotés d’une belle superficie, meublés et équipés. 

Environ 60 % des recherches effectuées sur les sites d’annonces d’appartements à la montagne portent sur des logements d’au moins 60 mètres carrés, de 3 à 4 pièces, avec la plupart du temps plusieurs chambres et une vraie salle de bains. Il est donc préférable de privilégier ce type de superficie afin de vous assurer de louer plus facilement et régulièrement votre bien ou pour faciliter la revente de votre investissement locatif. 

Une station accueillante toute l’année

En pensant aux splendides sommets montagneux, on s’imagine le plus souvent en combinaison de ski, dévalant les pistes. Cependant, même si la neige reste un élément important pour les stations des Alpes, ce n’est plus le seul. Selon Atout France, dans les logements de montagne, environ la moitié des nuitées sont réalisées entre juin et septembre.

En effet, les touristes sont nombreux à profiter de leur séjour pour découvrir les activités et les services proposés par leur résidence ou par la station. Il existe plusieurs alternatives au ski : spa et thermes, espace aquatique, patinoire… Et en été, les activités sont également très variées, avec du canyoning, de la randonnée, du parapente, du VTT, de la luge sur rail, de l’équitation… il y en a pour tous les goûts. 

En d’autres termes, lors de votre recherche d’appartement à la montagne, concentrez-vous sur des biens au sein de stations dont le domaine skiable est bien desservi et de bonne taille, mais aussi avec une offre d’activités estivales complète.

Pour vous aider dans votre recherche, voici une liste- non exhaustive - des stations qui promettent une activité toute l’année : 

• Méribel: Ce charmant hameau des Trois Vallées, situé entre le Parc National de la Vanoise et la Réserve Naturelle de Tuéda, a de quoi vous occuper pendant vos vacances.   

• Chamonix: Le glacier d'Argentière, le panorama sur les Alpes depuis le sommet de l'aiguille du Midi et la vue splendide depuis le Brévent sur le mythique Mont-Blanc ont de quoi attirer les touristes. De plus, cette station dynamique offre une multitude de possibilités de sorties et d’activités. 

• Tignes: Avec son domaine skiable ouvert en été grâce au Glacier de la Grande Motte, les possibilités de randonnées, de sorties VTT, les sports aquatiques, les parcours de golf… Cette station propose un choix d’activités variées toute l’année !

• Samoëns: En Haute Savoie, au cœur de la vallée du Haut Giffre, cette station est piétonne et propose une nature préservée et riche. Avec son label "Ville d'Art & d'Histoire", elle permet de découvrir un patrimoine incroyable. Pêche, parapente, randonnée avec les ânes, canyoning, visite du célèbre jardin botanique… L’offre à Samoëns est complète.

• Les Arcs: Escalade, trail, mountain kart, équitation, golf, tir à l’arc, yoga… Cette station propose de quoi s’occuper en toute saison.

Chalet Khaya à Chamonix | Emerald Stay

Une location meublée

Maintenant que vous connaissez les principaux critères pour votre projet d’achat immobilier à la montagne, vous pouvez commencer à chercher le logement qui vous correspond. Mais avant cela, laissez nous vous préciser un dernier point important pour maximiser la rentabilité de votre bien. Le statut LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel - est probablement la meilleure solution, que vous choisissiez d’investir dans un logement indépendant ou dans un bien en résidence de tourisme avec services.

Quelle est la différence entre le statut LMP et LMNP ?

Lorsque vous achetez un appartement ou un chalet à la montagne dans le but de le louer aux touristes, vous avez le choix entre deux statuts pour déclarer vos revenus : LMP - Loueur en Meublé Professionnel - ou LMNP - Loueur en Meublé Non Professionnel.

En tant que LMNP, l’intégralité de vos revenus locatifs annuels ne doit pas dépasser les 23 000 € ou doit représenter moins de 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Pour devenir LMP, il faut remplir certaines conditions. Ainsi, il faut être inscrit au Registre du commerce et des sociétés ou assujetti à la taxe professionnelle en tant que commerçant. De plus, cette activité de loueur doit générer des revenus annuels supérieurs à 23 000 € (loyers, charges, taxes et remboursements de frais confondus), soit au moins 50 % des revenus du foyer fiscal.

Achat neuf ou achat ancien ?

Lorsqu'on pense à la montagne, on visualise un chalet en bois ancien, confortable et chaleureux. Toutefois, même si un bien immobilier ancien présente généralement plus de charme et est souvent vendu moins cher, il peut vite présenter des inconvénients importants en termes d’isolation, notamment thermique. Ainsi, il est nécessaire de consacrer un budget supplémentaire pour la rénovation du logement, qui peut parfois être très élevé.

Par ailleurs, si des travaux sont nécessaires, il arrive couramment que ce soit très compliqué de trouver des artisans sur place pour les réaliser, surtout si le logement en question est très isolé dans la montagne. En conséquence, investir dans le neuf présente moins de risques et offre même un certain nombre d’avantages, dont les frais de notaires qui sont réduits. En effet, ces frais sont compris entre 2 et 3 % pour du neuf contre 8 à 9 % pour de l’ancien.  

Chalet Arande, un chalet tout neuf à Saint-Gervais | Emerald Stay

Comment prétendre à la récupération de la TVA ?

Vous réfléchissez à investir dans l’immobilier et vous avez vaguement entendu parler du dispositif de récupération de TVA ? Aussi séduisant soit-il, ce mécanisme est soumis à un certain nombre de critères exigeants, liés au régime fiscal de la para-hôtellerie. Il est essentiel de bien les connaître avant de vous lancer dans une opération qui vous engagera pour des années. 

• Le bien acheté est soumis à la TVA : cela concerne les biens achetés auprès d’un professionnel, sur plan, neuf ou achevé depuis moins de 5 ans ou entièrement remis à neuf.

• Le bien est loué en meublé de façon régulière, pour des séjours de courte durée durant 20 ans.

• Vous fournissez trois services para-hôteliers minimum sur les quatre listés par l’administration fiscale : petit-déjeuner, fourniture de linge de maison, service d’accueil et de réception ou nettoyage régulier des locaux pendant le séjour.

• Vous appliquez la TVA aux loyers perçus (TVA de 10 %)

• Vous respectez les exigences du fisc en ce qui concerne le traitement de vos séjours personnels.

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à consulter notre article sur la récupération de TVA vous expliquant les différentes conditions et comment en bénéficier. Vous pouvez également nous contacter chez Emerald Stay pour être conseillé sur de votre investissement locatif. 

Quel est le coût moyen d'un appartement ou d'un chalet à la montagne ?

Vous vous demandez quel est le coût moyen d'un appartement ou d'un chalet à la montagne ? Pour conclure, voici un récapitulatif du prix au m2 d'un appartement et d'un chalet. Les sociétés immobilières citent des prix au mètre carré différents, et le sujet mérite d'être nuancé, mais il s'agit là de moyennes, selon Meilleurs Agents.

Pourquoi investir dans l’immobilier à la montagne, où et comment si prendre, coût moyen et TVA : vous avez maintenant toutes les cartes en main pour mener à bien votre projet d’investissement. Pour le reste, à très vite sur Emerald Stay !

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