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Conciergerie Saint-Gervais

Simplifiez votre gestion locative à Saint-Gervais et amélioriez la rentabilité de votre bien

Déjà très implantés dans les Alpes françaises, nous souhaitons aujourd’hui développer notre offre de gestion locative saisonnière haute de gamme à Saint-Gervais. Notre concept innovant a déjà séduit de nombreux propriétaires de chalets et d’appartements de prestige situés dans les plus beaux domaines skiables français. A votre tour vous pouvez améliorer la rentabilité de votre bien tout en vous libérant des contraintes liées à la gestion de meublés de tourisme en nous confiant ses clés ! Avec Emerald Stay, vous allez renouer avec le plaisir de votre investissement.

Vous êtes propriétaire ?

Obtenez une simulation de rentabilité de votre propriété en 2 minutes !

Nous avons développé un simulateur afin de vous aider à rapidement connaître la rentabilité envisageable pour votre bien.

Cette estimation est basée sur la connaissance de nos experts locaux ainsi que sur la rentabilité réelle de nos biens en gestion.

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Les prix et les reconnaissances dont nous sommes fiers :

Meilleur gestionnaire de propriétés en 2021, lors de l'événement mondial du secteur organisé par The Shortyz

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Prix développement durabilité en 2022, lors de l'événement mondial du secteur organisé par The Shortyz

Prix développement durabilité en 2022, lors de l'événement mondial du secteur organisé par The Shortyz

Superhost sur Airbnb pour toutes nos propriétés depuis notre lancement (moyenne de 4.8/5.0 pour des centaines d'avis)

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Un Net Promoter Score de 55 à ce jour, l'un des plus élevés de notre secteur

Un Net Promoter Score de 55 à ce jour, l'un des plus élevés de notre secteur

Great Place to Work® en 2022 par les experts de la culture du lieu de travail

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B Corp® certifié depuis 2022, reconnaissant notre travail social et environnemental, y compris la compensation carbone à 100%

B Corp® certifié depuis 2022, reconnaissant notre travail social et environnemental, y compris la compensation carbone à 100%

Ils parlent de nous

Forbes

Forbes

The Wall Street Journal

The Wall Street Journal

Le Figaro

Le Figaro

Conciergerie à Saint-Gervais

6 raisons de nous faire confiance

Vous cherchez une agence immobilière à qui confier la gestion de votre bien ? Nous avons bien mieux à vous offrir ! Grâce à notre solution globale de gestion locative saisonnière et de conciergerie privée vous allez pouvoir améliorer la rentabilité de votre bien sans rien faire puisque nous nous occupons de tout. Absolument tout !

1. Nous sommes votre unique interlocuteur

Nous intervenons à tous les niveaux pour assurer la mise en location de votre bien et sa maintenance au quotidien. Quoi qu’il arrive, nous nous en chargeons !

2. Nous améliorons la rentabilité de votre bien

Nous suivons en temps réel les tendances du marché pour louer votre bien au prix le plus élevé possible en toutes saisons et pour optimiser son taux d’occupation.

3. Nous veillons à sécuriser l’accès à votre bien

Présence d’un gestionnaire sur site, vérification d’identité des clients, caution, assurance : nous mettons tout en œuvre pour vous garantir une location sereine.

4. Vous percevez un revenu net et définitif

Nous vous versons chaque trimestre les revenus générés par votre bien. Ceux-ci sont nets et définitifs puisque nous réglons les charges pour vous.

5. Vous êtes accompagné pour récupérer la TVA

Nous avons développé une expertise pointue en matière d’opérations de détaxe que nous mettons à votre disposition pour récupérer 20 % du prix d'achat de votre bien éligible.

6. Vous séjournez chez vous quand vous le souhaitez

Envie de passer un week-end ou des vacances dans votre propriété ? Bloquez les dates qui vous intéressent dans le calendrier de réservation de votre appli propriétaire.

Saint-Gervais, la station familiale et abordable

Entre le Mont Blanc et les thermes, Saint-Gervais-les-Bains rivalise d’atouts pour attirer les visiteurs. Bonne nouvelle pour les investisseurs : si la demande de locations saisonnières est bien présente, le prix au m2 à Saint-Gervais est beaucoup plus raisonnable que dans les stations voisines.

Petite station familiale très courue des curistes et des adeptes de la haute-montagne, Saint-Gervais ne manque pas de charme avec ses grands chalets familiaux qui bordent les artères principales et ses petits commerces qui défendent l’art de vivre haut-savoyard.

Pas de temps mort à Saint-Gervais : la station attire du monde été comme hiver pour le plus grand bonheur des investisseurs en location saisonnière. 

Contrairement à ses voisines Megève et Chamonix, investir à Saint-Gervais est encore très raisonnable avec un prix moyen au m2 de l’ordre de :

  • 3976 € pour un appartement (les prix oscillant entre 2340 € et 5878 €/m2 selon la nature du bien)

  • et de 5919 € pour un chalet (avec une variation allant de 3484 € à 8751 €/m2).

Pour beaucoup, détenir un bien immobilier à Saint-Gervais reste donc du domaine du possible même si le décalage de prix qui existe entre cette station et les autres destinations phares de la Tarentaise attire de plus en plus d’acheteurs, ce qui fait nécessairement grimper les prix.


L’un des meilleurs rapports qualité/prix de la région

Avec une demande de location saisonnière soutenue tout au long de l’année et un prix de l’immobilier encore raisonnable, Saint-Gervais affiche naturellement un rendement locatif particulièrement intéressant pour les investisseurs en meublés de tourisme.

Qu’on se le dise : à l’heure actuelle Saint-Gervais est l’une des stations de Haute-Savoie qui affiche l’un des meilleurs rapports qualité/prix : avec des prix restés raisonnables mais qui ont tout de même augmenté de 14,2 % en 10 ans, les investisseurs peuvent être rassurés sur la rentabilité de leur bien en cas de revente. En cas de location saisonnière, là encore tous les voyants sont au vert grâce à une demande soutenue, du fait de la présence du domaine skiable Evasion Mont Blanc, et permanente, générée notamment par l’activité thermale de la station. Et la présence d’un réseau ferroviaire avantageux ne fait que soutenir cette demande. En effet, cette station est l’une des rares accessibles directement en train grâce à sa gare Saint-Gervais Le Fayet qui relie aisément Paris, Lyon ou Genève à ses pistes de ski. C’est aussi de cette gare que part le célèbre Tramway du Mont-Blanc, un train légendaire qui draine un nombre important de visiteurs chaque année dans le village.

Avec autant d’atouts dans son jeu, on voit mal comment Saint-Gervais va pouvoir maintenir encore longtemps un marché immobilier aussi raisonnable, c’est donc bien le moment de s’intéresser à cette jolie station qui a tout d’une grande, sauf les prix !

Sources :

Prix de l’immobilier à Saint-Gervais : chiffres du 1er décembre 2021, MeilleursAgents.com

Saint-Gervais Mont Blanc, un accès direct sur le toit de l’Europe, article du 22 juillet 2016, Seloger.com

Conciergerie Saint-Gervais

Merci à l'équipe d’Emerald Stay d'avoir rendu nos vies plus faciles et nos poches plus pleines !

En vivant à Miami, c'est un vrai casse-tête de gérer un bien locatif à distance. Nous surveillons maintenant nos revenus via l'application et savons exactement ce qui se passe dans notre chalet des Alpes. Depuis que vous le gérez, il est en très bon état et nous avons largement couvert les coûts de sa rénovation grâce aux revenus locatifs générés. MERCI xxxx

  • Kaya C.
  • Investisseur en art, Miami

Discutons-en !

Vous êtes propriétaire d'un appartement ou d'un chalet de prestige à Saint-Gervais ou dans une autre station des Alpes françaises et vous souhaitez nous en confier la gestion ? Contactez-nous !

Adresse:
Rue Fendt 1, Geneva,
Geneva 1201, Switzerland

Envoyez-nous un email

owners@emeraldstay.com

Appelez-nous

+33 1 86 26 74 62
+34 9 32 20 85 89
+41 22 518 12 61

FAQ

Les réponses à toutes les questions que vous vous posez

Nous comptons à l’heure actuelle 4 biens de prestige en location dans la station de Saint-Gervais Mont Blanc et 6 autres propriétés à Megève qui relève également du domaine skiable Evasion Mont Blanc. Nous sommes aussi présents dans les autres grands domaines skiables des Alpes françaises comme les 3 Vallées et les Portes du Soleil.

Absolument ! Nous sommes aujourd’hui l’un des acteurs les plus rigoureux des Alpes françaises en matière d’opérations de détaxe. Nous avons développé une solide expertise dans ce domaine en nous associant à l’un des meilleurs cabinets d’avocats français. A ce jour, tous les clients éligibles que nous avons accompagnés, ont réussi à récupérer 20 % du prix d’achat de leur bien. Pour y parvenir nous mettons tout notre savoir-faire à votre service en assurant des prestations qui répondent scrupuleusement aux critères de ce mécanisme : prestations de services hôteliers, facturation, enregistrement des séjours personnels des propriétaires…

Vous serez accompagné dans toutes vos démarches par votre assistant personnel. Celui-ci connaîtra parfaitement votre dossier et les caractéristiques de votre logement, ce qui lui permettra de vous dispenser des conseils parfaitement adaptés à votre situation.



Elle intègre tout ce dont nos clients et nos propriétaires sont en droit d’attendre d’un service premium tel que le nôtre. Par exemple, nous disposons d’une équipe sur place à Saint-Gervais pour superviser les interventions nécessaires dans nos propriétés : ménage, menues réparations, maintenance et entretiens divers. Nous assurons toutes les prestations nécessaires au maintien de votre bien à son niveau de standing.

Nous offrons également des services de conciergerie privée qui couvrent de nombreux domaines comme la réservation de cours de ski, l’organisation de dîners à domicile avec un chef étoilé ou encore la gestion des transferts depuis et vers l’aéroport. Nos clients disposent dans chaque logement d’un service de conciergerie digitale qui leur permet également d’organiser leur séjour en toute autonomie s’ils le souhaitent. Ils peuvent joindre notre équipe d’experts 7 jours sur 7 pour obtenir une assistance à distance. Nos propriétaires peuvent aussi contacter notre équipe pour toute question et notamment pour obtenir de l’aide dans leurs démarches de récupération de TVA.

Nous diffusons nos annonces sur les plus importantes plateformes de location saisonnière : Airbnb, Booking.com, Expedia ou encoreHomeaway. Vous trouverez facilement nos annonces car nous bénéficions de statuts privilégiés sur ces différentes plateformes comme Super host ou Preferred Partner, ce qui se traduit par une visibilité optimale de nos offres de location. 

Nous utilisons également des sites dédiés à l’immobilier de luxe et nous nous appuyons sur des agents de voyage internationaux pour toucher l’ensemble de notre clientèle.

Enfin, 40 % des réservations directes étant effectuées sur notre site internet et notre plateforme de réservation, nous travaillons en permanence à optimiser nos propres canaux de distribution.

En effet, nous n’acceptons que les propriétés qui répondent à nos standards de qualité premium. Ces critères ont été établis en fonction des attentes de nos clients et portent tout autant sur les caractéristiques du bien (surface habitable, nombre de chambres et de salles de bains, présence d’équipements de détente tels qu’un sauna ou un spa, etc.) que sur sa localisation au sein de la station. 

Pour savoir si votre bien correspond à ce que nous recherchons, rien de plus simple, il vous suffit de faire une demande de simulation locative sur notre site. Vous serez contacté très rapidement par l’un de nos conseillers qui se chargera de réaliser l’audit de votre propriété.

Au-delà du bien et de ses caractéristiques, ce que nous cherchons avant tout c’est de nouer des partenariats durables avec des propriétaires qui partagent la même vision que nous en matière d’immobilier de prestige et le même goût pour l’excellence. 

A ce jour nous n’avons encore jamais eu affaire à des clients indélicats parce que nous les sélectionnons avec soin avant la remise des clés. Une vérification d’identité et une prise de cautions sont un préalable incontournable pour pouvoir accéder à nos propriétés. Néanmoins, nous savons que ce genre de désagrément peut arriver, c’est pourquoi nous assurons une présence sur place afin de pouvoir intervenir rapidement en cas de problème ou de panne. Nous avons également souscrit une assurance responsabilité civile multirisque habitation comprenant une couverture de plusieurs millions d’euros pour pouvoir faire face à toutes les situations et couvrir n’importe quel dommage afin de vous restituer votre bien dans l’état dans lequel vous nous l’avez confié.

Nos propriétaires perçoivent leurs revenus une fois par trimestre. Cela nous laisse le temps d’encaisser les loyers et de régler les charges pour vous verser un revenu net et définitif. Vous pouvez suivre à tout moment les revenus générés par votre appartement ou chalet en consultant l’application propriétaire spécialement développée pour vous.

En nous confiant votre bien, vous n’avez plus à vous soucier de quoi que ce soit, nous nous occupons de tout ! Nous procédons à sa mise en location, son entretien et sa maintenance, nous nous chargeons même de régler les charges pour vous. Nous répondons à toutes les attentes des clients, nous sommes leur unique interlocuteur, ce qui vous décharge de toutes les contraintes habituellement supportées par les propriétaires en meublé de tourisme. Mais surtout, nous allons tout mettre en œuvre pour améliorer la rentabilité de votre propriété en maintenant un taux d’occupation et des tarifs de location les plus élevés possibles en toutes saisons. Pour cela nous nous appuyons sur notre savoir-faire en matière d’immobilier, d’hôtellerie, de finances et de nouvelles technologies et sur l’expertise de notre équipe polyvalente et multilingue. Ce n'est pas un hasard si Shortyz  nous a décerné le prix du meilleur gestionnaire d’actifs de loisirs !

Nous gérons à l’heure actuelle plus d’une centaine de propriétés exclusives et tous nos propriétaires, depuis le départ de notre aventure, nous ont renouvelé leur confiance, ce qui nous a permis de devenir le leader dans les Alpes françaises. 


Avec nous, vous restez libre de séjourner chez vous quand vous le souhaitez ! La seule obligation : vérifier que votre appartement ou votre chalet est libre aux dates qui vous intéressent avant de bloquer votre créneau. Tout se fait instantanément depuis le calendrier de réservations que vous pouvez consulter dans votre appli propriétaire.

Nous vous aiderons aussi à comptabiliser comme il se doit vos séjours personnels afin de pouvoir bénéficier de la récupération de TVA, si votre bien est éligible à ce dispositif. 


C’est nous qui nous chargeons de déterminer le prix de la nuitée pour les propriétés qui nous sont confiées. Notre équipe d’ingénieurs dédiée à la tarification suit plus d’une quarantaine d’indicateurs immobiliers pour déterminer en temps réel le prix le plus élevé possible pour votre bien. Cette connaissance fine du marché et cette réactivité nous permettent d’ajuster en permanence notre offre à la demande en créant des packages par exemple afin de maintenir un taux d’occupation le plus élevé possible, sans jamais brader votre bien. Nous sommes très attentifs à notre positionnement haut de gamme, aussi, vous pouvez être assuré que votre propriété ne sera jamais proposée en dessous d’un certain prix.

Notre façon de faire a déjà démontré son efficacité puisque nos propriétaires enregistrent en moyenne une hausse de revenus de l’ordre de 30 % avec nous par rapport à nos concurrents. 

Pour atteindre ces objectifs, nous avons besoin d'œuvrer en totale autonomie, c’est pourquoi nous ne pourrons malheureusement pas travailler ensemble, si vous n’êtes pas prêt à nous confier cette tâche.


Oui et elle est de 3 ans, avec une possibilité de retrait au bout de 12 mois si nos services ne vous apportaient pas satisfaction.

Nous vous demandons de nous faire confiance pendant 3 ans car nous savons qu’il faut en moyenne entre 18 et 24 mois pour qu’une location saisonnière haut de gamme atteigne son potentiel locatif dans les Alpes. Attirer des clients, les fidéliser, bénéficier de leurs recommandations sur internet et du bouche à oreille, cela prend nécessairement du temps. Nous ne ménageons pas nos efforts pour atteindre au plus vite les objectifs de rentabilité que nous nous sommes fixés et nous pensons que cet engagement de tous les instants mérite que vous nous fassiez confiance sur cette durée. Mais nous sommes confiants sur notre capacité à vous donner envie de rester à nos côtés bien au-delà de ces 3 ans, dans la mesure où aucun de nos propriétaires n’a encore émis le souhait de nous quitter.


Effectivement, nous tenons compte des événements majeurs qui attirent du monde dans la station pour adapter nos tarifs. Parmi ces temps forts à Saint-Gervais, on peut noter la Montée du Nid d’aigle, la mythique course de montagne qui se déroule en juillet ou l’étape Coupe du monde de télémark qui a lieu en janvier.

Nous tenons également compte des calendriers des vacances scolaires pour fixer les tarifs de haute saison. En plus du calendrier français, nous prenons en considération ceux des nationalités les plus présentes à Saint-Gervais : Pays-Bas, Royaume-Uni et Suisse.

Cela dépend de la période. En haute-saison nous ouvrons le calendrier à des réservations de 7 nuits minimum et, de manière exceptionnelle, à des courts séjours quand il s’agit de combler le calendrier entre deux locations à la semaine. Dans les périodes plus calmes nous acceptons des séjours de 2 à 4 nuits minimum selon le bien. Nous nous adaptons également à la demande du moment en créant des packages comme des offres de dernière minute qui nous permettent d’optimiser le taux d’occupation et la rentabilité de nos propriétés. 


Nous activons plusieurs leviers pour assurer un taux d’occupation et un niveau de rentabilité les plus élevés possibles. Nous commençons par diffuser largement les annonces de nos propriétés sur les plus grandes plateformes de location saisonnière (Booking, Airbnb, Expedia, Homeway…) pour leur offrir un maximum de visibilité. Nous veillons également à les proposer sur notre propre plateforme de réservation puisqu’elle enregistre à elle seule, 40 % des réservations en direct !

En complément de cette visibilité, nous travaillons sur l’attractivité de notre offre en adaptant en temps réel le tarif des nuitées au niveau de la demande. Le bon prix au bon moment est notre obsession et ce qui nous permet de commercialiser votre bien au prix le plus élevé possible à chaque période de l’année. 

Enfin nous nous appuyons sur nos clients fidélisés en menant des campagnes de marketing ciblées et des opérations VIP afin de faire connaître votre propriété à nos contacts privilégiés et à nos agences partenaires.

En travaillant à la fois sur la visibilité et l’attractivité de nos offres, nous parvenons à maintenir un taux d’occupation élevé pour nos propriétés, même pendant les périodes les plus creuses. 


C’est nous qui intervenons en cas de panne d’une machine à laver ou d’un problème avec le Wifi. Nous disposons d’une équipe sur place pour gérer cette maintenance d’urgence et nos clients peuvent compter sur notre service de conciergerie digitale pour nous contacter 7 jours sur 7 en cas de besoin. Pour l’entretien de votre bien comme pour tout le reste, vous n’avez pas à vous en préoccuper, nous nous occupons de tout !