Conciergerie Les Arcs

Les Arcs est une destination que nous souhaitons développer. Nous gérons à l’heure actuelle une quinzaine de propriétés réparties au sein du domaine skiable Paradiski et sommes également présents dans les autres grands domaines des Alpes comme les 3 Vallées, Evasion Mont-Blanc et les Portes du Soleil. Nous sommes toujours à la recherche d’opportunités dans les stations associées à ces domaines. 

Tout à fait ! Nous avons développé une grande expertise en matière de récupération de TVA, nous sommes même aujourd’hui reconnus comme l’acteur le plus rigoureux des Alpes françaises dans ce domaine. Tous les propriétaires que nous avons accompagnés jusqu’à maintenant ont réussi à récupérer 20 % sur le prix d’achat de leur propriété éligible à ce dispositif.

En nous confiant leur bien, nos propriétaires ont l’assurance que toutes les prestations que nous leur fournissons, depuis les services hôteliers apportés à la clientèle jusqu’à la manière de gérer la facturation de leurs séjours personnels, respectent les critères du dispositif de récupération de TVA. Ils sont en outre accompagnés dans leurs démarches par leur assistant personnel Emerald Stay qui connaît parfaitement leur propriété et est donc en mesure de leur prodiguer un conseil sur-mesure.  

La conciergerie privée est au cœur de notre savoir-faire. Nous gérons nos propriétés comme des hôtels de nouvelle génération, ce qui suppose d’être capable de répondre aux attentes variées de nos clients. Grâce à nos représentants sur site et à notre équipe d’experts à distance, disponible 7 jours sur 7, nous sommes en mesure de satisfaire  tous les types de demandes : transfert depuis ou vers l’aéroport, organisation de dîners privés à domicile, réservation de cours de ski ou d’un massage à domicile… Nos domaines d’intervention sont vastes et couvrent aussi les besoins de nos propriétaires qui peuvent contacter nos experts pour obtenir des conseils en matière de récupération de TVA par exemple. 

Sur les plus grandes plateformes de réservation en ligne, bien sûr ! Vous trouverez ainsi nos offres de locations saisonnières sur Airbnb, booking.com, Homeaway ou encore Expedia. Nos offres bénéficient d’une grande visibilité sur ces sites grâce à nos statuts privilégiés qui soulignent le sérieux et la qualité de nos prestations. 

Nous diffusons également nos annonces de manière plus ciblée sur des sites d’immobilier de luxe ou auprès d’agences de voyages internationales qui touchent la même cible que nous.

Nous enregistrons par ailleurs de plus en plus de réservations directement sur notre propre plateforme c’est pourquoi nous apportons un soin tout particulier à améliorer l’expérience utilisateur sur notre site. 

Dans tous les cas et quel que soit le canal de diffusion utilisé, notre stratégie de distribution et de tarification vous garantit un prix de location le plus élevé possible, en fonction de la tendance de la demande.

En tout premier lieu, nous cherchons à travailler avec des propriétaires qui partagent la même vision que nous de l’excellence et de l’immobilier de prestige, ceci afin d’élaborer un vrai partenariat basé sur la confiance et le respect mutuels. 

En ce qui concerne le bien en lui-même, celui-ci doit répondre à nos normes de qualité premium en présentant une configuration haut de gamme, que cela soit en termes de superficie, de nombre de chambres et de salles de bains, d’équipements haut de gamme comme un jacuzzi ou un spa, de la présence d’un extérieur, jardin ou terrasse, etc. Son emplacement au sein de la station et sa proximité des pistes de ski sont également des critères majeurs.

Si vous êtes propriétaire d’un chalet ou appartement aux Arcs ou dans une autre station des Alpes, n’hésitez pas à demander une simulation locative. Vous serez très rapidement contacté par un membre de notre équipe qui se chargera alors d’évaluer votre propriété à l’aune de nos standards. 

A ce jour, nous n’avons encore jamais été confrontés à des dommages qui dépassent l’usure normale mais cela relève de notre responsabilité de faire face en toutes circonstances afin de vous assurer une mise en location totalement sereine. Pour cela, nous prenons un soin particulier à vérifier l’identité de nos locataires et à procéder à une prise de caution préalable à toute remise des clés. Nous disposons également d’une équipe sur site pour intervenir rapidement sur place s’il y avait le moindre souci pendant un séjour. Enfin, nous avons souscrit une assurance responsabilité civile multirisque habitation dotée d’une couverture de plusieurs millions d’euros pour couvrir absolument tous les risques. Vous êtes donc certain de récupérer votre bien dans l’état dans lequel vous nous l’avez confié !

Les revenus générés par votre chalet ou appartement vous sont versés chaque trimestre. La somme que vous encaissez est nette d’impôts, d’honoraires et de charges. Aucun frais ne vous sera facturé ultérieurement, notre commission couvre l’ensemble des dépenses, vous pouvez être serein.

A tout moment, il est possible de suivre les revenus générés par votre propriété en vous connectant à l’application développée spécifiquement par Emerald Stay pour ses propriétaires.

Être loueur en meublé de tourisme haut de gamme demande de la disponibilité et un investissement de tous les instants. En passant par nous, vous allez vous alléger de toutes les contraintes qui pèsent habituellement sur les propriétaires, nous nous occupons de tout dans les moindres détails. A ce jour nous comptons plus d’une centaine de propriétés et aucun propriétaire n’a encore songé rompre ses liens avec nous car nous leur apportons tout notre savoir-faire et travaillons dans une confiance réciproque. Le respect, la transparence et un travail acharné sont la clé de notre succès et la manière dont nous gérons les relations avec nos propriétaires est notre botte secrète. 

Nous sommes devenu leader dans les Alpes françaises en seulement 3 ans et nous avons obtenu le prix Shortyz du meilleur gestionnaire immobilier de loisirs. Ce prix est la reconnaissance du travail de toute une équipe composée d’ingénieurs, de professionnels de l’immobilier et de l’hôtellerie et de spécialistes de la finance. Tous ensemble nous œuvrons pour offrir un niveau de prestations irréprochable à nos clients comme à nos propriétaires. 

Bien sûr ! Votre bien vous appartient, vous pouvez en disposer quand vous le souhaitez. Si vous êtes éligible à la récupération de TVA, nous vous indiquerons comment comptabiliser vos séjours personnels afin d’être en règle avec les critères de ce dispositif fiscal. 

Pour réserver votre séjour, il vous suffit d’informer votre assistant personnel Emerald Stay ou de renseigner vos dates directement sur l’appli propriétaires. En plus de vous donner accès au calendrier de réservation de votre bien, cette appli vous renseignera sur les avis des clients qui y ont séjourné et sur les revenus générés par sa location. 

Les tarifs sont fixés par nous, dans votre intérêt. En acceptant de nous confier votre bien, vous devez accepter de nous faire confiance sur la tarification de celui-ci. Si vous n’êtes pas prêt à cela, nous ne pourrons malheureusement pas travailler ensemble.

Pourquoi est-il important que nous ayons une totale liberté pour fixer les prix de location de votre propriété ? Tout simplement parce que ces tarifs sont amenés à bouger régulièrement pour s’adapter au plus près à la demande. Notre équipe d’ingénieurs a développé un algorithme qui analyse plus de 40 indicateurs immobiliers pour suivre la tendance en temps réel et pouvoir ajuster les tarifs de nos locations. C’est en ayant une politique de tarification souple et réactive que nous parvenons à maintenir un taux d’occupation élevé de nos propriétés, quelle que soit la saison. Mais soyez assuré d’une chose : à aucun moment votre propriété ne sera bradée pour remplir le calendrier de réservations. Nous tenons à notre image haut de gamme et les tarifs pratiqués doivent rester en cohérence avec la qualité des prestations proposées. 

En moyenne, nos propriétaires ont vu leurs revenus locatifs augmenter de 30 % en nous faisant confiance !

Effectivement notre contrat prévoit un engagement de 3 ans avec un retrait anticipé possible au bout de 12 mois si nos services ne vous donnaient pas entière satisfaction. 

Nous avons fixé ce délai à 3 ans car nous savons par expérience qu’il faut entre 18 et 24 mois pour atteindre le potentiel locatif d’une propriété dans les Alpes. Profiter des retombées de nos premiers clients venus séjourner dans votre bien prend du temps. Nous ne ménageons pas nos efforts pour atteindre le plus vite possible les objectifs que nous nous sommes fixés et nous souhaitons conclure un vrai partenariat avec nos propriétaires. De ce fait, nous estimons que toutes les actions entreprises pour optimiser la location de votre propriété, améliorer sa rentabilité et augmenter son taux d’occupation méritent que vous nous accordiez votre confiance pendant au moins trois ans. Et sachez que nous ferons tout pour vous donner envie de rester bien au-delà de cette durée d’engagement. A ce jour, aucun de nos propriétaires n’a encore émis le souhait de nous quitter, nous sommes donc confiants en notre capacité à vous donner envie de travailler avec nous sur la durée. 

Tout à fait ! Comme pour le calendrier des vacances scolaires, nous intégrons les grandes manifestations culturelles ou sportives dans notre politique de tarification car la demande de locations est plus soutenue à ces périodes.

Les Arcs est une destination particulièrement dynamique avec de nombreux rendez-vous, dont pour l’année à venir, le Xplore Alpes Festival en octobre, Les Arcs Film Festival en décembre, le Freeride Week en janvier, Les Arcs Star Trail en mars, le Ski2bike en avril, la Coupe de France de Descente en VTT ou encore la Coupe du monde des Courses aventure en juillet et le Championnat du monde de Mountain Kart en août. 

En haute saison, nous fixons à 7 nuitées minimum la durée des séjours dans nos propriétés. Néanmoins, s’il existe une vacance de quelques jours entre deux séjours longs, il est tout à fait possible que nous proposions un package court séjour pour optimiser le taux d’occupation.

En moyenne ou basse saison, nous ouvrons le calendrier de réservations à des séjours de courte durée, de 2 à 4 nuits minimum selon les propriétés. Nous sommes toujours à l’affût des opportunités pour mieux louer votre bien en nous adaptant à la demande du moment.  

Nous faisons en sorte que votre bien soit toujours attractif. Cela passe par :

• une excellente visibilité de votre propriété sur les principaux canaux de distribution : Airbnb, Booking, Expedia, Homeway 

• un tarif ajusté en temps réel à la tendance du marché et à l’évolution de la demande 

• une progression régulière des réservations en direct grâce à l’amélioration constante de notre site internet et du parcours utilisateur sur notre propre plateforme de réservations

• des opérations marketing auprès de nos clients fidélisés et des agences locales avec lesquelles nous sommes en partenariat

C’est en intervenant sur tous ces aspects à la fois que nous parvenons à séduire les clients et à maintenir un taux d’occupation élevé de nos propriétés, même en basse saison.

C’est nous et c’est pour cela que nous disposons d’une équipe sur site. Un appareil qui tombe en panne, le wifi qui ne fonctionne pas : tout cela est de notre responsabilité puisque notre offre inclut l’entretien des locaux, la maintenance préventive et curative. Nos clients disposent d’un service de conciergerie digitale qui leur permet de nous contacter à tout moment pour régler ce type d’incident.