Vous êtes l’heureux propriétaire d’une maison à Majorque et vous songez à la proposer en location touristique ? Pour que cette opération soit rentable, il est important de maîtriser tous les rouages de la location saisonnière aux Baléares afin de faire les bons arbitrages dès le départ.
Les Baléares représentent la deuxième région touristique d’Espagne après la Catalogne. La demande de location saisonnière y est donc particulièrement soutenue, surtout de la part d’une clientèle allemande et anglaise plutôt aisée. Les villas contemporaines en bord de mer tout comme les grandes bâtisses traditionnelles en pierre y trouvent facilement preneur du mois de mai au mois de septembre, voire au-delà en fonction des conditions météorologiques.
Pourquoi louer sa villa à Majorque ?
Il existe autant de raisons de louer son bien que de profils de bailleurs delocations Majorque. Certains propriétaires, mutés sur le continent et attachés à leur maison, préfèrent la louer de manière ponctuelle plutôt que de la vendre. D’autres ont hérité d’une belle bâtisse dans les terres mais ne peuvent l’occuper qu’une semaine ou deux dans l’année et souhaitent la louer le reste du temps pour subvenir à son entretien. D’autres enfin ont opté pour un investissement locatif dans l’ancien ou dans le neuf afin de générer un revenu régulier grâce à leur nouvelle acquisition.
Quelle que soit la motivation qui pousse ces propriétaires à mettre leur villa en location touristique, il est important de cerner les attentes de la clientèle à laquelle ce type de bien s’adresse. Il est évident qu’une villa de luxe avec une vue imprenable sur la Méditerranée ne se louera pas de la même manière qu’un studio cabine dans une station balnéaire populaire.
Qu’attendent les clients d’une villa de prestige dans les Baléares ?
Avoir un bien susceptible de séduire une clientèle exigeante est évidemment un bon point de départ mais cela ne suffit pas à transformer l’essai. Outre les qualités intrinsèques de la propriété et de son emplacement, ce qu’attendent les clients de ce type de location c’est un service 5 étoiles. Or, offrir des services hôteliers et des prestations de conciergerie de luxe ne s’improvise pas. Il faut être en mesure de répondre à toutes les demandes avec professionnalisme et réactivité ce qui suppose une disponibilité de chaque instant et une parfaite connaissance des acteurs locaux dans les différents domaines : activités culturelles et sportives, restauration, garde d’enfants, massage à domicile, etc. La maîtrise de plusieurs langues devient dès lors indispensable pour pouvoir communiquer avec les clients venus de toute l’Europe et cerner plus précisément leurs attentes quand ils reservent une location Majorque.
Le marché des propriétés de prestige est particulièrement concurrentiel et seuls les biens adossés à une offre de services premium sont en mesure de tirer leur épingle du jeu en se louant à un prix en adéquation avec leur niveau de standing.
Marché locatif touristique à Majorque : des contraintes à ne pas sous-estimer
Mais propriété de prestige ou non, la mise en location saisonnière d’un bien à Majorque s’accompagne d’un certain nombre de contraintes que tous les propriétaires doivent intégrer afin que l’opération s’avère non seulement rentable mais surtout réalisable.
Depuis juillet 2018, des restrictions de location ont été progressivement mises en place sur l’île. Ainsi, à Palma seules les maisons peuvent désormais être louées pour de courts séjours. Et sur l’ensemble de l’île, seuls les biens possédant la licence touristique peuvent être proposés à la location saisonnière. Un élément à prendre en considération, notamment pour les investisseurs qui auront tout intérêt à jeter leur dévolu sur une villa déjà sous licence afin d’être assurés de pouvoir la louer sans délai.
Au-delà de ces restrictions qui visent à préserver l’île de l’assaut touristique estival en régulant l’offre de location, il existe d’autres contraintes d’ordre administratif qui pèsent sur les épaules d'n proprietaire d'une location Majorque comme la perception et le reversement de la taxe touristique, appelée Ecotasa, l’application de la TVA sur les prestations hôtelières ou encore sa récupération possible dans certains cas.
Aujourd’hui plus que jamais, louer à Majorque ne s’improvise pas !
Louer seul ou passer par une agence ?
Sans une parfaite connaissance de tous les aspects juridiques et administratifs qui conditionnent la location saisonnière majorquine, difficile de se lancer dans la partie, à moins de passer par un intermédiaire chevronné. Mais tous les acteurs ne proposent pas le même niveau de service.
Les propriétaires sont souvent tentés de confier leur bien à l’agence immobilière locale pour des questions de proximité et de praticité. Ces professionnels de l’immobilier concentrent leurs interventions sur la recherche de locataires, la remise des clés voire la réalisation d’un état des lieux d’entrée et de sortie accompagné ou non d’une prise de caution. Autant de prestations standard qui ne suffiront pas à satisfaire les attentes d’une clientèle haut de gamme, habituée de plus en plus à retrouver dans ces locations de prestige tout le confort de l’hôtel à travers un service petit-déjeuner, le nettoyage régulier ou la fourniture du linge de maison.
Pour être assuré de louer votre location Majorque à son juste prix, il vous faudra donc miser sur des prestations hôtelières que seul un opérateur spécialisé tel qu’Emerald Stay sera en mesure de vous proposer. Présentes à Majorque depuis plus de 15 ans, nos équipes multilingues maîtrisent tous les rouages de la location haut de gamme et de la conciergerie privée. Formées par les meilleurs professionnels de l’île, elles ont à cœur de fournir des prestations irréprochables. Notre connaissance du marché local, des fournisseurs de confiance et des adresses renommées nous permet d’offrir une expérience de voyage unique et de maintenir un haut niveau de satisfaction client ainsi qu’une excellente réputation sur les principales plateformes de réservation en ligne. Grâce à cette confiance acquise au fil du temps et à notre politique tarifaire adaptée en permanence à la demande du moment, nous parvenons à améliorer de 30 % en moyenne la rentabilité des biens qui nous sont confiés, tout simplement parce que nous parvenons à les louer plus souvent, plus longtemps et au prix le plus élevé possible.
Et notre accompagnement ne s’arrête pas là ! Nos propriétaires peuvent également compter sur notre expertise en matière d’opérations de détaxe pour les aider à récupérer la TVA sur leurs investissements ou leurs travaux, quand cela est possible. Nous sommes présents à toutes les étapes pour les libérer de toutes les contraintes qui pèsent habituellement sur les épaules des propriétaires de meublés de tourisme. De cette manière, louer sa villa à Majorque n’a jamais été aussi simple et rentable !
A retenir !
La location saisonnière à Majorque est soumise à l’obtention d’une licence touristique
Pour chaque locataire âgé de plus de 16 ans, vous devrez collecter la taxe de séjour, appelée Ecostasa, dont le montant dépend du type de location
Si vous fournissez des services para-hôteliers, vous devrez facturer la TVA puis la reverser.
La collecte des taxes et leur reversement font partie des nombreuses prestations que nous offrons à nos propriétaires.
