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Conciergerie Chamonix

Simplifiez votre gestion locative à Chamonix et amélioriez la rentabilité de votre bien

En matière de location saisonnière haut de gamme, les contraintes prennent souvent le pas sur le plaisir lorsque les propriétaires gèrent eux-mêmes leur bien ou le confient à une agence immobilière. Taux d'occupation en dent de scie, frais de maintenance, risques de dégradation… les aléas sont nombreux. Chez Emerald Stay nous avons choisi d'opérer autrement...

Vous êtes propriétaire ?

Obtenez une simulation de rentabilité de votre propriété en 2 minutes !

Nous avons développé un simulateur afin de vous aider à rapidement connaître la rentabilité envisageable pour votre bien.

Cette estimation est basée sur la connaissance de nos experts locaux ainsi que sur la rentabilité réelle de nos biens en gestion.

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Les prix et les reconnaissances dont nous sommes fiers :

Meilleur gestionnaire de propriétés en 2021, lors de l'événement mondial du secteur organisé par The Shortyz

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Prix développement durabilité en 2022, lors de l'événement mondial du secteur organisé par The Shortyz

Prix développement durabilité en 2022, lors de l'événement mondial du secteur organisé par The Shortyz

Superhost sur Airbnb pour toutes nos propriétés depuis notre lancement (moyenne de 4.8/5.0 pour des centaines d'avis)

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Un Net Promoter Score de 55 à ce jour, l'un des plus élevés de notre secteur

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Great Place to Work® en 2022 par les experts de la culture du lieu de travail

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B Corp® certifié depuis 2022, reconnaissant notre travail social et environnemental, y compris la compensation carbone à 100%

B Corp® certifié depuis 2022, reconnaissant notre travail social et environnemental, y compris la compensation carbone à 100%

Ils parlent de nous

Forbes

Forbes

The Wall Street Journal

Le Wall Street Journal

Figaro

Le Figaro

Conciergerie à Chamonix

6 raisons de nous faire confiance

En choisissant notre solution innovante de gestion locative et de conciergerie, vous optez pour la sérénité. Nous nous occupons de tout et prenons tous les risques et responsabilités à notre charge. Vous n’avez plus qu'à encaisser vos loyers et à profiter de votre bien quand vous le souhaitez.

1. Nous sommes votre unique interlocuteur

Et celui de nos clients ! De la diffusion d’annonces à l’accueil des hôtes en passant par la maintenance des biens et le règlement des charges, nous apportons un service complet de gestion locative et de conciergerie privée.

2. Nous boostons la rentabilité de votre bien

Louer plus longtemps et au prix le plus élevé possible est notre priorité. Pour cela nous avons développé un algorithme qui analyse en permanence les prix du marché pour être toujours parfaitement positionné par rapport à l'offre et à la demande du moment.

3. Nous vous garantissons une location sereine

Nous contrôlons l’identité de nos clients et procédons à une prise de caution avant toute remise de clés. Nous avons également souscrit une assurance de plusieurs millions d’euros pour protéger nos biens contre tout type de dégradation.

4. Vous percevez un revenu net et définitif

Notre intervention va jusqu’au règlement des charges, aussi, le revenu que nous vous versons chaque trimestre est net et définitif. Aucune refacturation ne sera opérée ultérieurement.

5. Vous êtes conseillé pour la récupération de TVA

Si votre bien est éligible à cette opération, nous vous accompagnerons dans toutes les démarches pour pouvoir récupérer 20 % du prix de votre investissement. Nous affichons un taux de réussite de 100 % en la matière.

6. Vous séjournez chez vous quand vous voulez

Nous gérons votre bien mais il reste le vôtre ! Vous êtes libre d’y séjourner quand vous le souhaitez. Il vous suffit de bloquer les dates qui vous intéressent dans le calendrier de réservations de votre propriété.

Chamonix, une station courtisée par les investisseurs

La renommée internationale de Chamonix attire naturellement les visiteurs mais aussi les investisseurs qui rêvent de posséder quelques m2 au pied du Mont-Blanc. Les prix suivent la tendance et atteignent eux aussi des sommets.

On dénombre plus de 14 000 logements à Chamonix dont 10 000 appartements situés essentiellement dans l’ancien. La rareté du foncier disponible cumulé à la nouvelle contrainte qui oblige les programmes neufs à réserver au moins 50 % des biens au logement permanent contribuent naturellement à l’envolée des prix. Du studio cabine sans charme particulier au luxueux chalet, tout se vend très bien dans la vallée avec un engouement particulier pour les quartiers du Savoy et des Praz.

Comptez 7503 €/m2 en moyenne pour un appartement, avec des prix oscillant entre 4452 € et 11 119 € du m2. Pour un chalet, le prix moyen se situe aux alentours de 9432 €/m2 et s’établit en général entre 5596 € et 13 977 €/m2. Bien sûr, des biens tout à fait exceptionnels peuvent largement dépasser ces fourchettes de prix.

Même si les prix semblent au plus haut, ça reste le bon moment pour acheter à Chamonix car l’attrait de la station ne peut que se maintenir du fait de ses incroyables atouts naturels comme son emplacement hors du commun et son domaine skiable et hors-piste de très haut niveau. Sa proximité avec l’Italie et la Suisse séduit par ailleurs une clientèle étrangère qui apprécie la proximité de l’aéroport de Genève, situé à une heure seulement de la station. On peut donc y acheter serein car les biens se louent sans aucune difficulté et peuvent se revendre avec la même facilité.


Une location saisonnière aisée en toutes saisons

Du fait justement de ses attraits naturels, Chamonix est une destination prisée des amoureux de la haute-montagne, tout au long de l’année. Le taux d’occupation des locations reste donc au beau fixe, quelle que soit la période, rendant un investissement locatif à Chamonix particulièrement serein.

Qu’on se le dise, Chamonix n’est pas qu’une destination de sports d’hiver, bien au contraire !

Admirer la Mer de Glace en été et monter à l’Aiguille du midi motivent tout autant les amateurs de randonnée, d’escalade, de VTT et bien d’autres activités pratiquées à la belle saison.

Les agents immobiliers le certifient : il y a même plus de monde à Chamonix l’été que l’hiver !

Si 9 ventes sur 10 concernent actuellement des résidences secondaires, cela ne suffit pas à répondre à une demande toujours plus soutenue.

Le marché de la location saisonnière chamoniard se porte donc très bien et rien ne laisse présager que cela puisse changer dans les prochaines années !

Sources :


Conciergerie Chamonix

Un partenaire de confiance

Ma collaboration avec Emerald Stay a transformé la vision que j’avais de mon actif. Je le perçois désormais comme un bel investissement qui génère des bénéfices alors qu’avant c’était un bien qui me prenait du temps et me coûtait de l'argent. Je considère Emerald Stay comme un véritable partenaire qui comprend ce qu'il faut pour gérer une propriété haut de gamme et qui a à cœur de satisfaire mes intérêts. Je n'hésiterai pas à faire à nouveau appel à cette société.

  • Friedrich A.
  • Chef d'entreprise, Le Cap

Discutons-en !

Vous êtes propriétaire d'un appartement tout confort ou d'un chalet de luxe à Chamonix ou ailleurs dans les Alpes françaises et vous souhaitez nous en confier la gestion ? Contactez-vous !

Adresse :
Chamonix
89 rue Charlet Straton
74400 Chamonix-Mont Blanc

Envoyez-nous un email

owners@emeraldstay.com

Appelez-nous
+33 1 88 22 01 11
+34 937 379 611
+41 22 551 01 11

FAQ

Les réponses à toutes les questions que vous vous posez

Nous disposons à l’heure actuelle de 16 propriétés à Chamonix-Mont-Blanc, depuis l’appartement tout confort au chalet de luxe. Nous sommes également très présents dans les stations du Pays du Mont-Blanc (Saint-Gervais et Megève) ainsi que dans les autres grands domaines skiables des Alpes françaises. Nous cherchons en permanence à étoffer notre offre sur ces destinations en sélectionnant de nouvelles propriétés de prestige pour nos clients.

Absolument ! Nous avons développé une expertise pointue en matière d’opérations de détaxe afin de pouvoir aider nos propriétaires, dont le bien est éligible, à récupérer 20 % du prix de leur investissement. A ce jour, nous affichons un taux de réussite de 100 % sur cet accompagnement, ce qui nous positionne comme l’acteur le plus rigoureux en la matière dans les Alpes françaises.

Nos propriétaires peuvent compter sur un conseil personnalisé de la part de leur assistant personnel Emerald Stay. Ce membre de l’équipe connaît parfaitement la propriété concernée par ce dispositif et peut de cette manière délivrer les préconisations pertinentes pour faire jouer ce mécanisme de récupération de TVA, avec succès.

En parallèle, nous veillons à respecter tous les critères d’éligibilité en délivrant des services hôteliers conformes comme le nettoyage, le petit-déjeuner ou la fourniture de linge de maison ou en comptabilisant comme il se doit les séjours personnels de nos propriétaires par exemple.


Nous sommes en mesure de répondre à tout type de demande grâce à notre présence sur place complétée par notre équipe d’experts à distance, joignable 7 jours sur 7. Que nos clients aient besoin de réserver un cours de ski ou un massage, d’organiser un dîner à domicile ou d’être accueillis à l’aéroport, nous répondons présents.

Nous assurons en parallèle toutes les tâches inhérentes à la gestion locative saisonnière comme les audits de sécurité, l’entretien des locaux, les interventions d’urgence et la maintenance préventive. Nos clients comme nos propriétaires n’ont affaire qu’à vous pour gérer tous les aspects de leur location.

A noter : notre équipe d’experts se tient aussi à disposition des propriétaires qui souhaitent obtenir des informations et des conseils pour la récupération de TVA.


Sur les plus gros, bien sûr ! Airbnb, booking.com, Homeaway ou encore Expedia : nous sommes présents sur les principales plateformes pour offrir l’audience la plus large possible à nos propriétés. Avec le temps, notre solide réputation auprès des clients de ces plateformes de réservation nous a permis d’obtenir un statut privilégié (ex : Superhost sur Airbnb ou Preferred Partner sur Booking.com) qui nous assure une visibilité encore accrue de nos annonces sur leurs moteurs de recherche.

Nous sommes également présents sur des sites spécialisés dans l’immobilier de luxe et travaillons avec des agents de voyage internationaux afin de toucher notre clientèle présente sur ces marchés de niche.

Enfin, notre site internet représente un canal de réservations en direct de plus en plus important, c’est pourquoi nous veillons à le faire évoluer en permanence pour offrir la meilleure expérience utilisateur possible à nos clients.


Nous avons mis en place un certain nombre de critères qui répondent à nos normes de qualité premium et nous ne choisissons que des chalets et des appartements qui y correspondent.

Certains critères concernent l’environnement de la propriété, son emplacement au sein de la station, sa vue, la proximité des remontées mécaniques, etc. D’autres sont directement en lien avec ses équipements : surface des pièces, nombre de chambres, nombre de salles de bains, présence d’un extérieur, d’un spa ou autre.

En plus de ces critères factuels, nous attachons une grande importance au fait de travailler avec des propriétaires qui partagent la même vision que nous de l’excellence et de l’immobilier de prestige. Si vous voulez savoir si nous pourrions travailler ensemble, n'hésitez pas à faire une demande de simulation locative. Un membre de notre équipe vous contactera pour évaluer votre propriété au regard de nos standards.


A ce jour, nous n’avons encore jamais eu à déplorer de dégradations dans nos biens, en dehors de l’usure normale car nous prenons toutes les précautions nécessaires avant la remise des clés. Nous vérifions l’identité de nos clients et procédons à une prise de caution afin de sécuriser l’accès au bien. En complément nous avons souscrit une assurance responsabilité civile multirisque habitation avec une couverture de plusieurs millions d’euros afin d’être en mesure de couvrir n’importe quel type de dégât dans nos propriétés. De ce fait nous vous garantissons une location sereine : vous retrouverez toujours votre bien dans l’état dans lequel vous nous l’avez confié.

Les revenus générés par votre propriété vous sont versés chaque trimestre. Vous pouvez suivre en temps réel le montant de ces revenus depuis l’application digitale que nous avons développée spécifiquement pour nos propriétaires.

Les sommes qui vous sont versées sont nettes et définitives puisque nous nous chargeons de régler les charges avant tout versement. Vous n’avez donc aucune refacturation à attendre de notre part.


Parce que nous ne concevons pas autrement notre collaboration que dans la transparence, le respect et la confiance. A ce jour, nous affichons un taux de satisfaction de 100 % de la part de nos propriétaires. Aucun n’a encore souhaité nous quitter car nous mettons tout en œuvre pour leur donner envie de rester à nos côtés.

Notre professionnalisme et notre rigueur sont reconnus sur le marché des Alpes françaises où nous occupons désormais la place de leader. Nous avons également été distingués par le prix du meilleur gestionnaire immobilier de loisirs par Shortyz. Une distinction qui vient récompenser le travail de toute une équipe d’experts en finances, immobilier, hôtellerie et nouvelles technologies dont les compétences sont mises chaque jour au service de nos clients.

Il y aurait bien d’autres choses à vous dire mais vous les découvrirez par vous-même si nous sommes amenés à travailler ensemble.


Bien sûr ! Nous gérons votre bien mais il reste bien évidemment votre propriété et vous pouvez donc en disposer comme vous le voulez. Si vous souhaitez y séjourner pendant vos vacances ou pour un week-end, il vous suffit de consulter le calendrier de réservations accessible depuis votre application propriétaire. Si les dates qui vous intéressent sont disponibles, vous pouvez les bloquer instantanément. C’est simple et rapide !

Nous pourrons aussi vous expliquer comment comptabiliser vos séjours personnels si vous souhaitez profiter du dispositif de récupération de TVA sur votre investissement locatif.

Le tarif à la nuitée évolue sans cesse selon la période de location afin de s’ajuster au plus près de la demande. Nous avons créé un algorithme qui analyse une quarantaine d’indicateurs immobiliers pour connaître l’évolution de la tendance en temps réel. Ainsi, notre équipe d’ingénieurs est en mesure de déterminer le prix le plus élevé possible pour louer votre bien selon la période (basse, moyenne ou haute saison) et de façon encore plus précise selon la semaine concernée et même le jour. Bien sûr, ce tarif reste toujours en lien avec le standing du bien, il n’est pas question de le brader pour remplir le calendrier de réservations !

En menant une analyse aussi fine et précise nous permettons à nos propriétaires de gagner en moyenne 30 % de plus avec nous qu’avec nos concurrents. Mais pour y parvenir nous avons besoin d’avoir les mains libres sur la politique tarifaire de chaque bien, c’est pourquoi nous demandons à nos propriétaires de nous confier entièrement cette tâche. Si vous n’êtes pas prêt à lâcher cet aspect, nous ne pourrons malheureusement pas travailler ensemble.

Oui, de 3 ans, avec une possibilité de retrait au bout de 12 mois.

Pourquoi 3 ans ? Parce qu’atteindre le plein potentiel locatif d’un bien prend du temps. Par expérience nous savons qu’il faut entre 18 et 24 mois pour y parvenir lorsque cela concerne une propriété située dans les Alpes françaises. Il faut le temps que les premiers clients viennent puis partagent leurs impressions, que le bouche-à-oreille se fasse et que nos clients les plus fidèles reviennent. Tout ce processus se met en place grâce à un travail constant et nous estimons que tous les efforts que nous déploierons pour améliorer la rentabilité de votre bien méritent que vous nous fassiez confiance pendant 3 ans.

A ce jour, aucun propriétaire n’a encore émis le souhait de nous quitter, même au-delà de cette période d’engagement c’est pourquoi nous sommes sereins sur notre capacité à vous donner envie de rester avec nous bien au-delà de ces 3 ans.

Bien sûr ! Tous les événements qui attirent un large public sont pris en considération pour l’élaboration de nos grilles tarifaires. Nous pouvons ainsi citer en exemple le Trail des Aiguilles Rouges en septembre ou la Course internationale de ski alpin qui a lieu à Chamonix en janvier.

De même nous tenons compte des calendriers scolaires français mais aussi des pays qui nous amènent le plus de visiteurs à Chamonix comme les Emirats Arabes Unis, l’Allemagne ou l’Italie pour fixer nos périodes de haute saison.

Oui, mais plutôt en basse et en moyenne saisons. Lors de ces périodes, nous ouvrons le calendrier de réservations à des périodes courtes de 2 à 4 nuits minimum selon les biens. Nous nous adaptons à la demande pour améliorer le taux d’occupation en périodes creuses.

En haute saison en revanche, nous conservons une durée minimale de location de 7 nuits. Mais entre deux locations de ce type, il peut arriver que les biens ne soient pas occupés pendant quelques jours. Dans ce cas, nous créons des packages pour proposer ces nuitées dans le cadre de courts-séjours mais cela se traite au cas par cas.

Nous mettons tout en œuvre pour répondre à la demande du moment en ajustant les prix, en créant des offres packagées, en veillant à la bonne visibilité de nos offres sur les différentes plateformes de réservation, en créant des campagnes marketing ciblées, etc. C’est notre réactivité conjuguée avec notre connaissance du marché et la combinaison de nombreuses actions menées de front pour proposer le bon prix, la bonne offre au bon public qui nous permettent de maintenir un taux d’occupation élevé sans jamais brader nos biens !

C’est nous et rien que nous ! Vous n’avez pas à vous soucier de devoir trouver une solution en cas de panne d’un appareil électroménager, de fuite d’eau ou d’absence de signal du réseau wifi, c’est notre équipe physiquement présente à Chamonix qui se chargera de trouver la solution au problème rencontré par nos clients. Notre gestionnaire sur site veille en permanence à la maintenance préventive et curative de nos propriétés.