¿Es usted el orgulloso propietario de una villa en Mallorca y sueña con alquilarla a turistas? Para que esta explotación sea rentable, es importante comprender todos los aspectos del alquiler de temporada en las Islas Baleares, con a fin de tomar las decisiones correctas desde el principio.
Las Islas Baleares son la segunda región turística más importante de España, sólo superada por Cataluña. Esto significa que la demanda de alquileres de temporada es especialmente alta, sobre todo por parte de una selecta clientela de alemanes e ingleses. Tanto las modernas villas junto al mar como las grandes casas tradicionales de piedra se alquilan fácilmente de marzo a octubre, e incluso más allá, dependiendo de las condiciones meteorológicas.
¿Por qué alquilar su villa en Mallorca?
Hay muchas razones para alquilar una villa en Mallorca. Por ejemplo: algunos propietarios se mudaron a la península pero siguen apegados a sus casas en las islas, por lo que prefieren alquilarla antes que venderla. Otros propietarios heredaron hermosas casas ahí pero sólo pueden disfrutarla una o dos semanas al año, por lo que la alquilan el resto del tiempo. Por último, otros han optado por una inversión de alquiler en villas antiguas o nuevas para generar unos ingresos regulares con sus nuevas propiedades.
Independientemente de la motivación que impulse a estos propietarios a alquilar su villa para turistas, es importante comprender las expectativas de la clientela a la que va dirigida este tipo de propiedad. Está claro que no se alquilará de la misma manera una villa de lujo con vistas al mar Mediterráneo que un pequeño estudio en una popular localidad costera.
¿Qué esperan los clientes de una villa de lujo en Mallorca?
Tener una propiedad capaz de seducir a huéspedes potenciales exigentes es sin duda un buen punto de partida, pero esto no basta para convertirlos en huéspedes reales.Además de las cualidades intrínsecas de la propiedad y su ubicación, los huéspedes esperan un servicio de 5 estrellas. Ahora bien, ofrecer servicios hoteleros y de conserjería de lujo no se improvisa.Es necesario poder responder a todas las solicitudes con profesionalidad y reactividad, lo que exige una disponibilidad constante y un perfecto conocimiento de la zona y de los actores locales en diferentes ámbitos: actividades culturales y deportivas, restauración, cuidado de niños, masajes a domicilio, etc. Mas allá, el dominio de varios idiomas se hace indispensable para poder comunicarse con los clientes procedentes de toda Europa e identificar con precisión sus expectativas a la hora de reservar un alojamiento en Mallorca.
El mercado de propiedades de lujo es especialmente competitivo y sólo las que tienen una oferta de servicios premium son capaces de diferenciarse entre la multitud alquilando a un precio acorde con su nivel de prestigio.
Mercado del alquiler turístico en Mallorca: los requisitos a tener en cuenta
Propiedad de lujo o no, alquilar por temporadas una propiedad en Mallorca implica ciertos requisitos que todo propietario debe incorporar para que la operación no sólo sea rentable sino también viable.
Desde julio de 2018, se han aplicado gradualmente restricciones al alquiler en la isla. Es decir, en Palma solo se pueden alquilar casas para estancias cortas, no apartamentos. Y en toda la isla solo las propiedades que tengan licencia turística (EVT) pueden ofrecerse en alquiler de temporada. Son cosas a tener en cuenta, sobre todo para los futuros propietarios que vayan a invertir en una villa ya con licencia, para tener la seguridad de que podrán alquilarla sin demora.
Más allá de estas restricciones (que tienen como objetivo preservar la isla del exceso de turistas), existen otros requisitos administrativos que pesan sobre los hombros de los propietarios de un alojamiento en Mallorca. Algunos ejemplos son el cobro y pago de la tasa turística, llamada Ecotasa, y la aplicación del IVA a los servicios hoteleros -o su posible recuperación en determinados casos.
¡Hoy más que nunca, ¡alquilar en Mallorca no se improvisa!
¿Alquilar solo o a través de una agencia?
Sin un perfecto conocimiento de todos los aspectos legales y administrativos del alquiler en Mallorca, es difícil empezar, a menos que se recurra a un intermediario con experiencia. Pero no todos los intermediarios ofrecen el mismo nivel de servicio.
Los propietarios suelen tener la tentación de confiar su propiedad a la agencia inmobiliaria local por razones de proximidad y comodidad. Estos profesionales inmobiliarios concentran sus intervenciones en la búsqueda de huéspedes, la entrega de llaves e incluso la realización de inventarios de enseres al principio y al final del periodo de alquiler, acompañados o no de una fianza. Pero estos servicios estándar no bastan para satisfacer las expectativas de una clientela de alto nivel, cada vez más acostumbrada a encontrar todas las comodidades de un hotel a través de un servicio de desayuno, una limpieza regular o el suministro de ropa de hogar.
Para asegurarse de que su alojamiento de lujo en Mallorca se alquila al precio justo, necesitará contar con servicios hoteleros que sólo un operador especializado como Emerald Stay puede proporcionarle. Con más de 15 años de experiencia en Mallorca, nuestro personal multilingüe domina todos los aspectos de los alquileres de alta gama y los servicios de conserjería privada. Capacitados por los mejores profesionales de la isla, se comprometen a proporcionar servicios impecables. Nuestro conocimiento del mercado local, de los proveedores de confianza y de las direcciones de renombre nos permite ofrecer una experiencia de viaje única y mantener un alto nivel de satisfacción de nuestros clientes y una excelente reputación en las principales plataformas de reservas en línea. Gracias a esta experiencia adquirida a lo largo del tiempo y a nuestra política de precios que se adapta constantemente a la demanda actual, conseguimos mejorar la rentabilidad de las propiedades que se nos confían en un 30% de media, simplemente porque conseguimos alquilarlas con más frecuencia, durante más tiempo y al precio más alto posible.
Y nuestro apoyo no acaba aquí. Los propietarios también pueden contar con nuestra experiencia fiscal para ayudarles a recuperar el IVA de sus inversiones, cuando sea posible. Estamos presentes en todas las etapas para liberarles de todas las obligaciones que suelen pesar sobre los hombros de los propietarios de alojamientos de temporada de corta duración. De este modo, ¡alquilar su villa en Mallorca nunca ha sido tan sencillo y rentable!
Recuerde!
El alquiler de temporada en Mallorca está sujeto a la obtención de una licencia turística
Por cada inquilino mayor de 16 años, tendrá que cobrar la tasa turística (llamada Ecostasa), el importe depende del tipo de alquiler
Si presta servicios parahoteleros, tendrá que cobrar y remitir el IVA.
La recaudación y remisión de impuestos es uno de los muchos servicios que ofrecemos a nuestros propietarios.
