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Gestión de alquiler vacacional Baqueira Beret

Saque el máximo partido a su vivienda en Baqueira Beret

Ganará en tranquilidad al confiarnos su casa turística de lujo. Nos ocupamos de todos los aspectos del alquiler y ofrecemos servicios de conserjería privada apreciados por los clientes que hospedamos. Nuestra innovadora solución permite a nuestros propietarios mejorar el índice de ocupación y la rentabilidad de su inmueble.

¿Es usted propietario?

¡Obtenga una simulación de rentabilidad de su propiedad en 2 minutos!

Hemos desarrollado un simulador para ayudarle a estimar los ingresos posibles que su vivienda puede generar si la destina al alquiler vacacional.

Esta estimación se basa en los conocimientos de nuestros expertos locales, en los precios registrados en Baqueira Beret y las vecindades de Vielha y del valle de Arán, y en la rentabilidad real de nuestras propiedades bajo gestión.

Los premios y reconocimientos de los que estamos orgullosos:

Mejor empresa de gestión de alquilere vacacionales

Mejor empresa de gestión de alquilere vacacionales en 2021, en el evento global del sector por The Shortyz

Premio de Sostenibilidad

Premio de Sostenibilidad en 2022, en el evento mundial del sector por The Shortyz

Superanfitrión en Airbnb | Emerald Stay

Superanfitrión en Airbnb para todas nuestras propiedades (media de 4,8/5,0 para cientos de comentarios)

Un Net Promoter Score de 55 hasta la fecha, uno de los más altos de nuestra industria

Un Net Promoter Score de 55 hasta la fecha, uno de los más altos de nuestra industria

Great Place to Work® en 2022 por los expertos en cultura del lugar de trabajo

Great Place to Work® en 2022 por los expertos en cultura del lugar de trabajo

Certificado B Corp® desde 2022, que reconoce nuestra labor social y medioambiental

Certificado B Corp® desde 2022, que reconoce nuestra labor social y medioambiental, incluida la compensación del 100% de las emisiones de carbono

Administración y gestión del alquiler de propiedades de lujo en Baqueira

6 razones por las que confiar en nosotros

Benefíciese de un servicio completo para gestionar fácilmente el alquiler de su apartamento o casa de lujo y mejorar su rentabilidad.

1. Gestionamos su alquiler turístico de la A a la Z

Somos profesionales exclusivamente dedicados a la gestión de inmuebles de lujo. Estamos en todo: licencia turística, marketing, experiencia del huésped, e incluso mantenimiento.

2. Optimizamos las tasas de ocupación.

Los propietarios que trabajan con nosotros ganan un 30% más que con agencias inmobiliarias; nosotros seguimos la evolución de los precios de mercado a diario para ajustar nuestras tarifas y servicios a inquilinos.

3. Le garantizamos un alquiler sin sorpresas.

No ofrecemos alojamiento a cualquiera. Comprobamos la identidad de nuestros huéspedes y pedimos un depósito de garantía antes de permitir su entrada en tu vivienda. También estamos cubiertos por un seguro, y una política estricta de NO fiestas. Además, siempre estamos disponibles si nos necesita: tendrá una persona de contacto dedicada a prestarle atención a su propiedad.

4. Le pagamos un alquiler neto sin costes ocultos.

Recibirá el alquiler generado por su propiedad cada mes. Este alquiler es neto de costes de limpieza y proveedores, ya que nos ocupamos de todo. Trabajamos para que usted no tenga que hacerlo. Además puede ver sus ingresos entrando en su sitio web personalizado, que crearemos expresamente para usted.

5. Estructuramos contratos fiscalmente optimizados.

Somos expertos en IVA y una de las únicas empresas en España que estructura sus operaciones para optimizar la fiscalidad de los propietarios con los que trabaja, ya sea en Lleida o en otros territorios fuera de Cataluña. Nuestros contratos de alquiler cumplen con todas las normativas de IVA y retenciones, y le permiten deducir el IVA de gastos de su casa.

6. Tu casa es tu casa.

Cuando quiera esquiar en Baqueira, disfrutar de su precioso salón con vistas del valle nevado, o invitar a amigos y familiares a pasar unas vacaciones inolvidables, tan solo tiene que comunicarse con nosotros para que bloqueemos sus fechas en el calendario.

Invertir en Baqueira Beret, la estación chic de los Pirineos

Para los inversores que buscan un buen retorno en el Pirineo español, Baqueira Beret, en la Val d'Aran, es la estación de moda por la que apostar en estos momentos. ¿Su principal punto fuerte? Un posicionamiento de lujo "muy alpino" combinado con un mercado inmobiliario "muy pirenaico".

La estación que ha sido apodada la Courchevel de los Pirineos cumple con todos los checks de las estaciones más exclusivas de los Alpes al tiempo que ofrece un precio por metro cuadrado mucho más asequible, ya que está en línea con el mercado pirenaico.

Al fin y al cabo, los chalets de lujo mejor situados y equipados, con un número considerable de habitaciones, un gran salón y plaza de aparcamiento, rara vez se negocian por encima de los 5.000 euros/m2 y del millón de euros para una casa de 180 a 200 m2. Un precio impensable en las estaciones alpinas equivalentes. Y los apartamentos experimentan discrepancias de precio similares en comparación con los Alpes.

Así como Lionel Messi invirtió en un hotel de 4 estrellas o Moët & Chandon abrió allí su restaurante y bar de champán, el banco Goldman Sachs no se equivocó. Al prestar apoyo financiero al programa inmobiliario de lujo Pleta Arriu que se ha puesto en marcha en 2021 en el complejo, el banco ha dado una señal clara a todos los inversores sobre el potencial de Baqueira para el alquiler de temporada de muy alta gama, así como para la inversión hotelera.

En la zona de La Pleta, donde ya conviven hoteles y residencias de lujo, se están construyendo alrededor de 38 viviendas con unas instalaciones excepcionales, como la "Casa del Rey", un chalé de arquitectura típica pirenaica de piedra gris y pizarra, que durante mucho tiempo sirvió de hotel a la familia de Juan Carlos I. La llegada de estas nuevas e insólitas residencias es ya un motivo de orgullo para la estación y demuestra que no tiene nada que envidiar a sus homólogas alpinas. 

Baqueira Beret, ¿el nuevo Eldorado del esquí en Europa?

Durante mucho tiempo presentada como la estación favorita del rey en la Val d'Aran, Baqueira se libera ahora de esta imagen de tradición para volverse con confianza hacia Europa, sin ocultar su ambición de ganar adeptos de las más bellas estaciones saboyanas.

Puede que sea una estación de esquí española, pero el hecho de estar situada en la Val d'Aran, en la frontera de los departamentos de Haute-Garonne y Ariege, la hace especialmente atractiva para la clientela francesa, que la oficina de turismo supo identificar acertadamente abriendo hace unos años una sucursal en Burdeos y otra en Toulouse. Una estrategia ganadora puesto que los franceses ya representan el 20% de la clientela de Baqueira  y la Ciudad Rosa está a sólo 2 horas en coche de este dominio esquiable cuando Barcelona está a 4 horas y Madrid a 6,5 horas. De hecho, al aterrizar en el aeropuerto internacional de Toulouse-Blagnac, los viajeros procedentes de París, Londres y otros puntos de Europa tardan tanto tiempo en venir a esquiar a la Val d'Aran como en llegar a las estaciones alpinas. 

Si a esto le añadimos que cuenta con un dominio esquiable bien equipado y apto para todos los niveles de esquiadores, un nivel de cobertura de nieve que harían envidiar al Mont Blanc, un paisaje natural sobrecogedor, un modo de vida típicamente español y una oferta de propiedades que gana en prestigio, no hace falta mucho más para querer darse unas vacaciones de esquí realmente memorables.

Fuentes:

Conciergerie Baqueira Beret Baqueira Beret Property Management | Emerald Stay

Es fácil confiar en Emerald Stay

Sabía que podía confiar en Emerald Stay desde el principio, debido a su vasta experiencia gestionando propiedades de alquiler en España y Francia. Las reseñas que reciben de los huéspedes hablan por sí solas. Como propietario, no podría estar más satisfecho con cómo el equipo de Emerald cuida mi propiedad.

  • Ferrán J.
  • Cardiólogo, Barcelona

Hablemos

¿Es propietario en Baqueira Beret u otra estación de los Pirineos o Alpes franceses? Póngase en contacto con nosotros

Dirección:
Barcelona
207 Carrer de Paris
08008

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owners@emeraldstay.com

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+34 9 32 20 85 89

+41 22 518 12 61

PREGUNTAS FRECUENTES

Todas las respuestas a sus preguntas

Actualmente tenemos 16 chalets en alquiler, pero pronto tendremos otras propiedades que ofrecerle, incluyendo apartamentos de lujo en el corazón de esta estación pirenaica catalana. 

Sí, somos uno de los pocos actores capaces de hacerlo en España. Hemos desarrollado una amplia experiencia rodeándonos de los mejores asesores. Ahora estamos perfectamente para ayudarle a recuperar el 10% del precio de compra de su casa si cumple los requisitos para acogerse a este régimen. Al unirse a Emerald Stay, recibirá asesoramiento y orientación personal de un miembro de nuestro equipo para ayudarle a través del proceso. 

Los más comunes son la organización de traslados privados al aeropuerto, la reserva de clases o material de esquí y la preparación de cenas gourmet en casa, o masajes a domicilio. Más concretamente en Baqueira ofrecemos otro tipo de extras como media pensión, servicio de desayuno, suministro de vinos seleccionados por nuestro sumiller, organización de clases de yoga, reserva de restaurantes, y mucho más.

Anunciamos nuestra colección en canales exclusivos de lujo offline y online, pero también en los principales sitios web de reservas, como Airbnb, y Booking.com. A lo largo de los años, nos hemos forjado una excelente reputación en nuestros canales gracias a las reseñas entusiastas de nuestros clientes, lo que ha resultado en que nuestros anuncios sean los mejor valorados.

También nos anunciamos en sitios más confidenciales que están totalmente en línea con la clientela de gama alta e internacional a la que nos dirigimos e informamos constantemente a nuestras agencias de viajes asociadas de nuestras mejores propiedades.

Por último, dado que las reservas directas son cada vez más habituales, nos esmeramos en mejorar la experiencia del usuario en nuestra propia plataforma de reservas en línea y en mejorar la visibilidad de nuestro sitio web en los motores de búsqueda.

Siempre estamos buscando segundas residencias de prestigio para ofrecer a nuestros huéspedes en los Alpes o los Pirineos. Para saber si su casa responde a nuestros criterios de calidad, no dude en solicitar una simulación de rentabilidad. Un miembro de nuestro equipo se pondrá rápidamente en contacto con usted y comprobará si su casa responde a nuestras expectativas. 

Nuestros criterios de selección se basan tanto en las cualidades de la propiedad (superficie, número de habitaciones y cuartos de baño, calidad de la cocina, presencia de balcón, terraza o jardín, disposición de bañera de hidromasaje o sauna, wifi, etc.) como en la ubicación de su casa en la estación de esquí (vista despejada, acceso a las pistas con los esquís puestos, presencia de servicios y comercios cerca, etc.).

También estamos muy atentos a la mentalidad de nuestros propietarios. Sobre todo, buscamos trabajar con quienes comparten nuestra visión de la excelencia y el prestigio inmobiliario.

Enfrentarse a malos huéspedes es una gran preocupación para cualquier propietario y hacemos todo lo posible para protegernos de este riesgo seleccionando cuidadosamente a los huéspedes que tendrán acceso a su apartamento o chalet. Antes de entregar las llaves, realizamos un control de identidad y tomamos una fianza, requisito indispensable para que los huéspedes puedan acceder a su vivienda.

Durante su estancia, nuestro equipo está disponible para atender emergencias como averías o cualquier otra necesidad que requiera su intervención. 

Hasta la fecha, nunca hemos tenido que hacer frente a ningún daño más allá del desgaste normal de la propiedad o de su equipamiento, pero es nuestra responsabilidad estar preparados para cualquier eventualidad, por lo que hemos suscrito una póliza de seguro de responsabilidad civil multirriesgo que cubre varios millones de euros. Puede estar seguro de que, pase lo que pase, podremos ocuparnos de ello y devolverle su propiedad en las perfectas condiciones en las que nos la confió.

Nuestros propietarios reciben sus ingresos mensualmente, lo que nos da tiempo a liquidar todos los gastos y facturas de proveedores por adelantado. De este modo, nuestros propietarios no están sujetos a refacturaciones, el importe que se les abona es neto y definitivo.

Pueden seguir la evolución de sus ingresos en cualquier momento desde su zona personalizada en la web. En ella, pueden ver cualquier reseña escrita sobre su propiedad o chalet, y comprobar cuándo su propiedad de esquí está reservada.

Porque le liberaremos de dolores de cabeza y le permitiremos ganar una rentabilidad sustancial de su propiedad. Al confiarnos las llaves de su propiedad, nos delega todas las tareas que suelen ser responsabilidad de los propietarios de alojamientos turísticos. Nos encargamos de todo, desde la publicidad hasta la acogida de los huéspedes y el seguimiento de su estancia. También nos ocupamos de la limpieza, el mantenimiento y la conservación de su propiedad y ofrecemos a los huéspedes extras a través de nuestro servicio de conserjería. Somos los mejores profesionales en este sector.

Además de darle tranquilidad en la gestión de su propiedad, le ayudamos a mejorar su rentabilidad. Los propietarios que trabajan con nosotros ganan un 30% más en promedio. La razón es sencilla: hemos puesto en marcha herramientas de gestión que nos permiten ajustar nuestras tarifas a la demanda real. Al estar siempre bien posicionados en términos de precios (pero sin vender nunca nuestras propiedades por un precio inferior a su valor) conseguimos llenar el calendario de reservas, incluso en los periodos más lentos del año. 

Hemos optado por rodearnos de un equipo de expertos en finanzas, hostelería, inmobiliaria de lujo y tecnología para ofrecer una calidad de servicio irreprochable. Nuestro saber hacer ha sido reconocido por Shortyz, que nos concedió el premio al mejor gestor de alojamientos turísticos, y por nuestros propietarios, que nos han renovado su confianza hasta la fecha. Además, ¡las opiniones que recibimos de los inquilinos que se han alojado en un chalet o apartamento en nuestros destinos de España, Francia y Marruecos hablan por sí solas!

Es posible. Si está planeando un viaje de esquí, puede seguir utilizando su vivienda, por supuesto. Su casa es suya. Como tal, es libre de ocuparla cuando lo desee, siempre que esté disponible. Para saberlo, basta con comunicarse con nosotros por cualquier vía. Si las fechas que le interesan aún no están reservadas, bloquéelas y disfrute de su casa de vacaciones. Es fácil y rápido. Además, si su propiedad puede acogerse al régimen de recuperación del IVA, le explicaremos cómo contabilizar sus estancias personales para cumplir con los criterios de este régimen. 

Somos nosotros quienes determinamos el precio por noche. En otras palabras, para trabajar con nosotros, nuestros propietarios tienen que aceptar delegarnos esta tarea para que tengamos total libertad a la hora de fijar las tarifas. ¿Por qué lo hacemos? Sencillamente, para que usted gane más. 

A lo largo del año, la demanda de alquileres en Baqueira Beret cambia. Depende del calendario escolar español y francés, de los eventos deportivos que se celebran en la estación, del tiempo, por supuesto, y de muchos otros criterios. Nuestro reto es determinar el precio más acorde con la demanda actual para fomentar las reservas. Para ello, hemos desarrollado un algoritmo que analiza más de cuarenta indicadores inmobiliarios y nos permite seguir e incluso anticipar las tendencias del mercado. Esto nos permite ser reactivos y ajustar nuestros precios para que sigan siendo coherentes con la demanda. Por ello, tenemos libertad para actuar con independencia sobre el precio de alquiler de su inmueble. Pero esté tranquilo: las tarifas que fijamos están siempre en consonancia con la calidad de la propiedad, y respetaremos cualquier precio mínimo que usted desee. 

La hemos fijado en 3 años, con posibilidad de rescisión anticipada a los 12 meses si no está satisfecho con nuestros servicios.

Por experiencia, sabemos que se necesitan entre 18 y 24 meses para alcanzar el potencial de una residencia de montaña de lujo, simplemente porque se necesita tiempo para atraer a los primeros usuarios, aprovechar sus recomendaciones a través del boca a boca y las opiniones dejadas en Internet y ganar así visibilidad ante una clientela más amplia. Estamos trabajando duro para alcanzar nuestros objetivos lo antes posible y creemos que nuestro compromiso total con usted merece su confianza durante al menos 3 años. 

Pero confiamos en nuestra capacidad para hacer que quiera continuar la aventura con nosotros mucho más allá de este período de compromiso, ya que hasta la fecha ninguno de nuestros propietarios ha expresado el deseo de dejarnos, porque están contentos con la forma en que operamos, con sus ingresos y con las reseñas escritas por los huéspedes sobre su propiedad.

Por supuesto. Acontecimientos deportivos, grandes eventos culturales, festivales y ferias: todo lo que atrae visitantes a la estación se tiene en cuenta a la hora de determinar el precio por noche. También tenemos en cuenta el calendario de vacaciones escolares españolas y francesas, los días puente y las condiciones meteorológicas para afinar nuestras ofertas, siempre con el objetivo de alquilar su propiedad a la tarifa más alta posible. 

Todo depende de la época del año. En temporada alta, preferimos alquilar por semanas o más. Y si hay huecos en el calendario entre reservas, creamos paquetes de estancias más pequeñas para maximizar la tasa de ocupación de su casa.

Para periodos menos populares, damos acceso a reservas de 2 a 4 noches mínimo dependiendo de la propiedad.

Nos aseguramos de captar la clientela disponible en todo momento manteniendo una excelente visibilidad de nuestros anuncios en las distintas plataformas de reserva, adaptando nuestras tarifas a la demanda e informando a nuestros clientes de las oportunidades mediante campañas de marketing específicas. No dudamos en activar varias herramientas para garantizar que su propiedad se alquile el mayor tiempo posible, y al mejor precio, durante todo el año.

Al igual que con todos los demás aspectos del alquiler, nos encargamos del servicio de averías para los huéspedes y de cualquier intervención de emergencia que pueda ser necesaria en su propiedad. Así que si se estropea un electrodoméstico, hay un problema con la recepción Wi-Fi o hay una fuga, por ejemplo, usted no tiene que hacer nada, ¡nosotros nos encargamos! Por eso tenemos un equipo in situ y otro disponible a distancia, localizable por teléfono los 7 días de la semana.