Rechercher
Reload

Conciergerie Baqueira Beret

Simplifiez votre gestion locative à Baqueira Beret et amélioriez la rentabilité de votre bien

En nous confiant les clés de votre meublé de tourisme haut de gamme, vous allez gagner en sérénité. Nous nous chargeons de tous les aspects de la mise en location et offrons des prestations de conciergerie privée appréciées des clients que nous convoitons. Notre solution innovante permet à nos propriétaires d’améliorer à la fois le taux d’occupation de leurs biens et leur rentabilité.

Vous êtes propriétaire ?

Obtenez une simulation de rentabilité de votre propriété en 2 minutes !

Nous avons développé un simulateur afin de vous aider à rapidement connaître la rentabilité envisageable pour votre bien.

Cette estimation est basée sur la connaissance de nos experts locaux ainsi que sur la rentabilité réelle de nos biens en gestion

Les prix et les reconnaissances dont nous sommes fiers :

Meilleur gestionnaire de propriétés en 2021, lors de l'événement mondial du secteur organisé par The Shortyz

Meilleur gestionnaire de propriétés en 2021, lors de l'événement mondial du secteur organisé par The Shortyz

Prix développement durabilité en 2022, lors de l'événement mondial du secteur organisé par The Shortyz

Prix développement durabilité en 2022, lors de l'événement mondial du secteur organisé par The Shortyz

Superhost sur Airbnb pour toutes nos propriétés depuis notre lancement (moyenne de 4.8/5.0 pour des centaines d'avis)

Superhost sur Airbnb pour toutes nos propriétés depuis notre lancement (moyenne de 4.8/5.0 pour des centaines d'avis)

Un Net Promoter Score de 55 à ce jour, l'un des plus élevés de notre secteur

Un Net Promoter Score de 55 à ce jour, l'un des plus élevés de notre secteur

Great Place to Work® en 2022 par les experts de la culture du lieu de travail

Great Place to Work® en 2022 par les experts de la culture du lieu de travail

B Corp® certifié depuis 2022, reconnaissant notre travail social et environnemental, y compris la compensation carbone à 100%

B Corp® certifié depuis 2022, reconnaissant notre travail social et environnemental, y compris la compensation carbone à 100%

Conciergerie Baqueira Beret

6 raisons de nous faire confiance

Profitez d’un service clé en main pour gérer facilement votre appartement ou chalet et pour améliorer sa rentabilité. Notre solution de conciergerie privée vous garantit une gestion sereine de votre investissement locatif dans les Pyrénées.

1. Nous gérons votre location de A à Z

En nous confiant les clés de votre résidence, vous n’avez plus à vous soucier de rien. C’est nous qui intervenons à chaque étape des locations de courte durée, depuis la publication des annonces jusqu’à l’accueil des clients et la maintenance.

2. Nous améliorons le taux d’occupation de votre bien

Avec nous, les propriétaires gagnent en moyenne 30 % de plus qu’en confiant leur bien à une agence immobilière car nous suivons en temps réel l’évolution de la demande du marché pour nous ajuster en termes d’offres et de tarifs.

3. Nous vous garantissons une location sereine

Nous ne donnons pas les clés de votre propriété à n’importe qui ! L’identité des clients est vérifiée et nous procédons à une prise de caution avant l’entrée dans les lieux. Nous disposons également d’une assurance pour couvrir tous les aléas.

4. Nous vous versons un revenu net et définitif

Vous percevez chaque trimestre les revenus générés par votre chalet ou votre appartement. Ces revenus sont nets et définitifs car nous nous chargeons du règlement des factures et des charges. Vous pouvez suivre vos revenus directement depuis l’appli propriétaire.

5. Nous vous conseillons pour récupérer la TVA

Nous structurons des contrats optimisés sur le plan fiscal. Nous sommes experts en matière de TVA et l'une des seules entreprises en Espagne qui structure ses opérations de manière à optimiser la fiscalité des propriétaires avec lesquels elle travaille, que ce soit à Lleida ou dans d'autres territoires hors de Catalogne. Nos contrats de location sont conformes à toutes les réglementations en matière de TVA et de retenue d'impôt, et vous permettent de déduire la TVA sur les coûts de votre logement.

6. Vous continuez à profiter de votre propriété

Envie de skier à Baqueira Beret ? Vérifiez la disponibilité de votre chalet ou appartement depuis votre appli propriétaire et bloquez les dates qui vous intéressent. C’est simple et rapide ! Vous conservez ainsi le plaisir de votre investissement.

Investir à Baqueira Beret, la station chic des Pyrénées

Pour les investisseurs à la recherche d’un bon placement à la montagne, Baqueira Beret est la station tendance sur laquelle miser en ce moment. Son point fort ? Un positionnement haut de gamme “très alpin” conjugué à un marché de l’immobilier “très pyrénéen”.

Celle que l’on surnomme la mini-Courchevel des Pyrénées détient les codes des stations les plus huppées des Alpes tout en offrant un prix au m2 bien plus abordable puisqu’en phase avec le marché pyrénéen.

A l’arrivée, les chalets de luxe les mieux placés et équipés s’y négocient rarement au-delà de 5000 €/m2 et d’un million d’euros pour une maison de 180 à 200 m2. Un prix impensable dans les stations alpines équivalentes !

Tout comme Lionel Messi qui a investi dans un hôtel 4 étoiles à Baqueira Beret ou la maison Moët & Chandon qui y a ouvert son restaurant et bar à champagne, la banque Goldman Sachs ne s’y est pas trompée. En apportant son soutien financier au vaste programme immobilier de luxe Pleta Arriu lancé en 2021 dans la station, l’établissement a donné un signal fort à tous les investisseurs sur le potentiel de Baqueira en matière de location saisonnière très haut de gamme.

Quelque 38 maisons aux équipements exceptionnels sont en train de sortir de terre dans le quartier de La Pleta où se côtoient déjà les hôtels de luxe et des résidences de standing à l’image de la “maison du roi”, un chalet à l’architecture pyrénéenne typique composée de pierre grise et d’ardoise, qui a longtemps accueilli la famille de Juan Carlos Ier. L’arrivée de ces nouvelles résidences hors du commun font déjà la fierté de la station et démontrent qu’elle n’a décidément rien à envier à ses consoeurs alpines. 

Baqueira, nouvel eldorado du ski en Europe ?

Longtemps présentée comme la station fétiche du roi, Baqueira s’affranchit aujourd’hui de cette image de tradition pour se tourner avec confiance vers l’Europe, ne cachant pas son ambition de ravir des clients aux plus belles stations savoyardes.

Baqueira a beau être une station de ski espagnole, sa situation géographique à la frontière des départements de la Haute-Garonne et de l’Ariège, la rend particulièrement attirante aux yeux de la clientèle française, ce que l’office de tourisme du Val d’Aran et de Baqueira Beret a très justement identifié en ouvrant, il y a quelques années, une antenne à Bordeaux et une autre à Toulouse.

Une stratégie gagnante puisque les Français représentent déjà 20 % de la clientèle de Baqueira et que la Ville rose n’est qu’à 2h de route de ce domaine skiable quand Barcelone est à 4h et Madrid à 6h30. De fait, en atterrissant à l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, les voyageurs venant de Paris, de Londres et d’ailleurs en Europe mettent finalement autant de temps pour venir skier dans le Val d’Aran que pour rejoindre les stations alpines. 

Si l’on ajoute à cela le fait que Baqueira jouit d’un domaine skiable très bien équipé et adapté à tous les niveaux de pratiquants, d’un niveau d’ensoleillement et d’enneigement qui ont de quoi faire pâlir d’envie du côté du Mont-Blanc, d’un décor naturel époustouflant, d’un art de vivre typiquement espagnol et d’une offre locative qui gagne en standing, il n’en faut pas plus pour avoir envie d’y poser ses spatules et de s’offrir pour le coup un séjour au ski vraiment dépaysant.

Sources:

Conciergerie Baqueira Beret Baqueira Beret conciergerie | Emerald Stay

Il est facile de faire confiance à Emerald Stay

Je savais que je pouvais faire confiance à Emerald Stay dès le début, grâce à la grande expérience qu'ils ont de la gestion de chalets en Espagne et en France. Les évaluations qu'ils reçoivent dans toutes leurs propriétés à travers différentes destinations parlent d'elles-mêmes. Et en tant que propriétaire, je ne pourrais pas être plus heureux de voir que ma propriété est si bien gérée.

  • Ferran J
  • Cardiologue, Barcelone

Discutons-en !

Vous êtes propriétaire d'un appartement tout confort ou d'un chalet de luxe à Baqueira Beret ou ailleurs dans les Pyrenees ou les Alpes françaises et vous souhaitez nous en confier la gestion ? Contactez-nous

Adresse :
Barcelone
207 Carrer de Paris
08008

FAQ

Les réponses à toutes les questions que vous vous posez

Nous disposons à l’heure actuelle de 16 chalets à la location à Baqueira Beret, mais nous aurons bientôt d’autres biens à vous proposer parmi lesquels, des appartements de standing au cœur de cette station des Pyrénées catalanes. 

Absolument et nous sommes même l’un des seuls acteurs capables de le faire dans les Pyrénées catalanes. Nous avons développé une réelle expertise dans les opérations de détaxe en nous entourant des meilleurs conseils représentés par le cabinet d’avocats espagnol CMS Albiñana y Suárez de Lezo. Nous sommes aujourd’hui parfaitement aptes à vous aider à récupérer 10 % du prix d’achat de votre chalet ou appartement à Baqueira, si cette propriété est éligible à ce dispositif. En rejoignant Emerald Stay, vous bénéficierez des conseils et de l’accompagnement personnalisé d’un membre de notre équipe pour réaliser toutes vos démarches. 

Nous sommes en mesure de répondre à tout type de demandes formulées par nos clients. Parmi celles qui reviennent le plus régulièrement figurent l’organisation des transferts privés avec l’aéroport, la réservation de cours de ski ou de matériel de glisse, la préparation d’un dîner gastronomique à la maison ou d’un massage à domicile. Plus spécifiquement sur la destination de Baqueira, nous proposons d’autres types d’extras comme la demi pension ou le service de petit déjeuner mais aussi la mise à disposition de vins sélectionnés par notre sommelier ou l’organisation de cours de yoga.

Nous publions nos offres de locations saisonnières sur les plus grands sites de réservation comme Airbnb, Expedia, Booking.com ou encore HomeAway. Nous avons acquis au fil du temps une excellente réputation sur ces sites grâce aux retours enthousiastes de nos clients et cela a pour effet d’offrir une excellente visibilité à nos annonces. Nous avons ainsi obtenu le statut de Super hôte sur Airbnb et de Partenaire préféré sur Booking.

Nous diffusons aussi nos annonces sur des sites plus confidentiels mais totalement en phase avec la clientèle haut de gamme et internationale que nous visons et nous informons en permanence nos agences de voyage partenaires de nos opportunités de séjours.

Enfin, les réservations directes devenant de plus en plus nombreuses, nous apportons le plus grand soin à améliorer l’expérience utilisateur sur notre propre plateforme de réservation en ligne et à améliorer la visibilité de notre site internet sur les moteurs de recherche. 

Appartement ou chalet, nous sommes toujours à la recherche de résidences secondaires de prestige à proposer à nos clients dans les Alpes ou dans les Pyrénées. Pour savoir si votre bien répond à nos standards qualité, n’hésitez pas à demander une simulation locative. Vous serez très rapidement recontacté par un membre de notre équipe qui se chargera de vérifier l’adéquation entre votre propriété et nos attentes. 

Nos critères de sélection reposent autant sur les qualités du bien (surface, nombre de chambres et de salles de bains, présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, mise à disposition d’un bain à remous ou d’un sauna…) que sur son emplacement (vue dégagée, accès aux pistes skis aux pieds, présence de commodités et de commerces à proximité, etc.)

Nous sommes aussi très attentifs à l’état d’esprit de nos propriétaires. Nous cherchons avant tout à travailler avec ceux qui partagent la même vision que nous de l’excellence et de l’immobilier de prestige. 

Faire face à des locataires indélicats est la hantise de tout propriétaire et nous faisons le nécessaire afin de nous prémunir de ce risque en choisissant scrupuleusement les clients qui auront accès à votre propriété. Avant toute remise des clés nous procédons à une vérification d’identité et à une prise de caution, c’est un préalable incontournable. 

Pendant le séjour, notre équipe sur place est disponible pour régler les urgences liées à une panne par exemple ou pour tout autre besoin nécessitant leur intervention. 

A ce jour, nous n’avons encore jamais eu affaire à des dégradations qui dépassent l’usure normale du bien ou de ses équipements mais il est de notre responsabilité de parer à toute éventualité, c’est pourquoi nous avons souscrit une assurance responsabilité civile multirisque habitation avec une couverture de plusieurs millions d’euros. Vous êtes ainsi assuré que quoi qu’il arrive, nous serons en mesure d’y faire face pour vous restituer votre bien dans le parfait état dans lequel vous nous l’avez confié. 

Nos propriétaires perçoivent leurs revenus chaque trimestre, ce qui nous laisse le temps nécessaire pour régler au préalable les charges et les factures des fournisseurs. En procédant de la sorte, nos propriétaires ne sont pas soumis à une refacturation, le montant qui leur est versé est net et définitif.

Ils peuvent suivre à tout moment l’évolution de leurs revenus depuis l’appli propriétaire que nous avons développée pour eux. 

Parce que nous allons vous décharger de toutes les contraintes et vous permettre de gagner plus ! En nous confiant les clés de votre propriété, vous nous déléguez toutes les tâches qui incombent habituellement aux propriétaires de meublés de tourisme. C’est nous qui nous chargeons de tout, depuis la diffusion des annonces jusqu’à l’accueil des clients et le suivi des séjours. Nous assurons également le nettoyage, l’entretien et la maintenance de votre résidence et nous proposons aux clients des extras via notre service de conciergerie. C’est donc un service clé en main que nous vous offrons.

En plus de vous apporter de la sérénité dans la gestion de votre location, nous vous aidons à améliorer sa rentabilité. En moyenne, nos propriétaires gagnent 30 % de plus en passant par nous qu’en louant par eux-mêmes ou par agence immobilière. La raison à cela est simple : nous avons mis en place des outils de pilotage qui nous permettent d’ajuster les tarifs de nos locations à la demande du moment. En étant toujours bien placés au niveau des prix (mais sans jamais brader nos propriétés) nous parvenons à remplir le calendrier de réservation, même dans les périodes les plus creuses de l’année. 

Nous avons fait le choix de nous entourer d’une équipe composée d’experts de la finance, de l’hôtellerie, de l’immobilier de luxe et des nouvelles technologies afin d’offrir une qualité de service irréprochable, autant à nos clients qu’à nos propriétaires. Notre savoir-faire a été reconnu par Shortyz qui nous a décerné le prix du meilleur gestionnaire d’actifs de loisirs et par nos propriétaires puisqu’à ce jour, ils nous ont tous renouvelé leur confiance. 

C’est possible ! Même si vous nous confiez les clés de votre bien, il reste votre propriété. A ce titre vous êtes libre de l’occuper quand vous le souhaitez, du moment qu’il est disponible. Pour le savoir, il vous suffit de vous connecter à l’appli propriétaire et de consulter le calendrier de réservation. Les dates qui vous intéressent ne sont pas déjà louées ? Bloquez-les et profitez de votre résidence secondaire. C’est simple et rapide ! En plus, si votre bien est éligible au dispositif de récupération de TVA, nous vous expliquerons comment comptabiliser vos séjours personnels afin de respecter les critères de ce dispositif.

C’est nous qui déterminons le prix à la nuitée, et seulement nous. Autrement dit, pour travailler avec nous, nos propriétaires ont dû accepter de nous déléguer cette tâche afin que nous ayons une totale liberté dans la fixation des tarifs. Pourquoi ? Tout simplement pour vous permettre de gagner plus ! 

Tout au long de l’année, la demande de locations à Baqueira Beret évolue. Cela dépend du calendrier scolaire espagnol et français, d’événements sportifs qui ont lieu dans la station, de la météo bien évidemment et de bien d’autres critères. Notre problématique : déterminer le prix le plus en phase avec la demande du moment pour encourager les réservations. Pour cela, nous avons développé un algorithme qui analyse plus d’une quarantaine d’indicateurs immobiliers et nous permet de suivre voire d’anticiper les tendances du marché. Nous pouvons grâce à cela nous montrer réactifs et ajuster nos prix pour rester en cohérence avec la demande. C’est pour cette raison que nous devons être libres d’agir en toute indépendance sur le prix de la location de votre bien. Mais soyez rassuré : nous ne bradons jamais nos propriétés ! Les tarifs fixés restent toujours en cohérence avec le standing de la location. 

Si vous n’êtes pas prêt à nous faire confiance sur ce point, nous ne pourrons malheureusement pas travailler ensemble. 

Nous l’avons fixée à 3 ans, avec une possibilité de retrait anticipé à 12 mois si nos services ne vous apportaient pas satisfaction.

Par expérience, nous savons qu’il faut entre 18 et 24 mois pour atteindre le potentiel locatif d’une résidence de luxe à la montagne, tout simplement parce qu’il faut du temps pour attirer les premiers clients, pour profiter de leur recommandation via le bouche-à-oreille et les avis laissés sur internet et ainsi gagner en visibilité auprès d’une clientèle plus large. Nous ne ménageons pas nos efforts pour atteindre nos objectifs le plus rapidement possible et nous estimons que notre engagement total à vos côtés mérite que vous nous fassiez confiance pendant au moins 3 ans. 

Mais nous sommes confiants en notre capacité à vous donner envie de poursuivre l’aventure avec nous bien au-delà de cette période d’engagement puisqu’à ce jour, aucun de nos propriétaires n’a encore émis le souhait de nous quitter.

Absolument ! Manifestations sportives, événements culturels majeurs, festivals et salons : tout ce qui est en mesure d’attirer des visiteurs dans la station est pris en considération pour déterminer le prix à la nuitée pour votre location à Baqueira Beret. Nous tenons également compte du calendrier des vacances scolaires espagnol et français, des ponts mais aussi des conditions météorologiques pour affiner nos offres avec toujours pour objectif de louer votre bien au tarif le plus élevé possible. 

Tout dépend du moment. En haute saison, nous privilégions les locations à la semaine ou plus. Et si le calendrier présente des trous entre deux réservations, nous créons alors des packages d’offres de courte durée pour optimiser le taux d’occupation de votre chalet ou appartement.

Pour les périodes moins demandées, nous nous adaptons à la clientèle qui apprécie de passer quelques jours à Baqueira et ouvrons dès lors le calendrier aux réservations de 2 à 4 nuits minimum selon le bien.

Nous faisons en sorte de capter la clientèle disponible à chaque instant en veillant à maintenir une excellente visibilité de nos annonces sur les différentes plateformes de réservation en ligne, en adaptant nos tarifs à la demande et en informant nos clients des opportunités du moment via des opérations de marketing ciblées. Nous n’hésitons pas à actionner plusieurs leviers afin que votre propriété soit louée le plus longtemps possible, et au meilleur prix possible, tout au long de l’année.

Comme pour tous les autres aspects de la location, c’est nous qui nous chargeons du dépannage des clients et de toute intervention d’urgence qui pourrait être nécessaire dans votre propriété. Ainsi, en cas de panne d’un appareil électroménager, d’un problème de réception Wifi ou d’une fuite, vous n’avez rien à faire, nous nous en occupons ! C’est pour cela que nous disposons d’une équipe sur place et d’une autre disponible à distance, joignable par téléphone 7 jours sur 7.