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Pour les investisseurs à la recherche d’un bon placement à la montagne, Baqueira Beret est la station tendance sur laquelle miser en ce moment. Son point fort ? Un positionnement haut de gamme “très alpin” conjugué à un marché de l’immobilier “très pyrénéen”.
Celle que l’on surnomme la mini-Courchevel des Pyrénées détient les codes des stations les plus huppées des Alpes tout en offrant un prix au m2 bien plus abordable puisqu’en phase avec le marché pyrénéen.
A l’arrivée, les chalets de luxe les mieux placés et équipés s’y négocient rarement au-delà de 5000 €/m2 et d’un million d’euros pour une maison de 180 à 200 m2. Un prix impensable dans les stations alpines équivalentes !
Tout comme Lionel Messi qui a investi dans un hôtel 4 étoiles à Baqueira Beret ou la maison Moët & Chandon qui y a ouvert son restaurant et bar à champagne, la banque Goldman Sachs ne s’y est pas trompée. En apportant son soutien financier au vaste programme immobilier de luxe Pleta Arriu lancé en 2021 dans la station, l’établissement a donné un signal fort à tous les investisseurs sur le potentiel de Baqueira en matière de location saisonnière très haut de gamme.
Quelque 38 maisons aux équipements exceptionnels sont en train de sortir de terre dans le quartier de La Pleta où se côtoient déjà les hôtels de luxe et des résidences de standing à l’image de la “maison du roi”, un chalet à l’architecture pyrénéenne typique composée de pierre grise et d’ardoise, qui a longtemps accueilli la famille de Juan Carlos Ier. L’arrivée de ces nouvelles résidences hors du commun font déjà la fierté de la station et démontrent qu’elle n’a décidément rien à envier à ses consoeurs alpines.
Longtemps présentée comme la station fétiche du roi, Baqueira s’affranchit aujourd’hui de cette image de tradition pour se tourner avec confiance vers l’Europe, ne cachant pas son ambition de ravir des clients aux plus belles stations savoyardes.
Baqueira a beau être une station de ski espagnole, sa situation géographique à la frontière des départements de la Haute-Garonne et de l’Ariège, la rend particulièrement attirante aux yeux de la clientèle française, ce que l’office de tourisme du Val d’Aran et de Baqueira Beret a très justement identifié en ouvrant, il y a quelques années, une antenne à Bordeaux et une autre à Toulouse.
Une stratégie gagnante puisque les Français représentent déjà 20 % de la clientèle de Baqueira et que la Ville rose n’est qu’à 2h de route de ce domaine skiable quand Barcelone est à 4h et Madrid à 6h30. De fait, en atterrissant à l’aéroport international de Toulouse-Blagnac, les voyageurs venant de Paris, de Londres et d’ailleurs en Europe mettent finalement autant de temps pour venir skier dans le Val d’Aran que pour rejoindre les stations alpines.
Si l’on ajoute à cela le fait que Baqueira jouit d’un domaine skiable très bien équipé et adapté à tous les niveaux de pratiquants, d’un niveau d’ensoleillement et d’enneigement qui ont de quoi faire pâlir d’envie du côté du Mont-Blanc, d’un décor naturel époustouflant, d’un art de vivre typiquement espagnol et d’une offre locative qui gagne en standing, il n’en faut pas plus pour avoir envie d’y poser ses spatules et de s’offrir pour le coup un séjour au ski vraiment dépaysant.
Sources:
C’est la promotion de villas de luxe que Goldman Sachs va financer, article de juin 2021 du Courrier d’Espagne
Baqueira Beret le luxe des Pyrénées espagnoles, article de janvier 2018, Le Figaro
Espagne : les skieurs d’Occitanie aiment Baqueira, article de février 2020, La Dépêche
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