Un niveau de ventes largement supérieur à celui connu avant la crise sanitaire, un regain d’intérêt tant de la part des acheteurs espagnols qu’étrangers, un engouement particulier pour les biens de prestige situés dans l’Emporda, côté mer et côté terre : le marché immobilier de luxe se porte à merveille sur la Costa Brava !
Les premiers acheteurs de biens de prestige dans la province de Gérone sont aujourd’hui des Français résidant à Barcelone. A la recherche d’une résidence secondaire pour y passer les vacances ou y travailler à distance, ils ont jeté leur dévolu sur la Costa Brava et ses villages de charme comme Begur, Palafrugell et Peratallada situés à moins de deux heures de la capitale catalane. Un critère devenu essentiel depuis la crise sanitaire car contrairement aux Baléares, la Costa Brava est facile à rejoindre même en cas de nouvelles restrictions.
La demande pour des biens de luxe a ainsi augmenté de 20 % par rapport à 2019, période prépandémie, et concerne aussi bien la villa de plus de 300 m2 avec piscine et vue sur la mer que le mas de charme situé dans un village pittoresque du Baix Emporda. La vue et le cadre font à eux seuls s’envoler les prix, les acheteurs étant de plus en plus sensibles à l’environnement immédiat de leur propriété.
Pour autant, les prix de l’immobilier haut de gamme restent dans l’ensemble raisonnables : à biens comparables, ceux de la Costa Brava affichent un prix inférieur de 30 % en moyenne à ceux de la France. Une aubaine pour ces investisseurs venus de l’Hexagone, voisins immédiats de la Costa Brava, mais qui ne sont pas les seuls à être attirés par cet Eldorado immobilier puisque la demande de la part des investisseurs allemands, belges et hollandais est également soutenue. A l’heure actuelle, 1 vente sur 3 sur la Costa Brava se fait au profit d’un acheteur étranger et cela représente même 1 vente sur 2 à l’Escala, Roses, Lloret de Mar ou encore Empuriabrava.
Les premiers chiffres de 2021 reflètent bien cette tendance puisque l’on se dirige vers une année record pour les transactions immobilières résidentielles en Espagne : de janvier en juin 2021, le pays a enregistré un nombre de transactions jamais atteint depuis 2008, ce qui laisse penser à une envolée prochaine des prix.
Pour l’heure, comptez environ 2250 €/m2 pour une maison sur la Costa Brava. Un prix moyen appliqué aussi au marché immobilier de luxe puisque l’on trouve en ce moment des biens de prestige à des prix allant de 1800 €/m2 (exemple d’une villa de 6900 m2 dans la province de Gérone, mise en vente à 12 millions d’euros ou d’un hôtel particulier de 1264 m2 mis en vente 2,3 millions d’euros) à 3750 €/m2 (prix d’une villa de 932 m2 actuellement en vente à Platja d’Aro pour 3,49 millions d’euros). Bien sûr, ces prix moyens varient d’une ville à l’autre. Après Formentera, Cadaquès est par exemple la seconde ville côtière la plus chère d’Espagne avec un prix moyen au m2 de 6145 €.
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Les prix de l’immobilier sur la Costa Brava
