Buscar
Reload

Gestión de alquiler vacacional en la Costa Brava

Saque el máximo partido a su vivienda en la Costa Brava

Hemos desarrollado una solución innovadora para la gestión de alquileres de temporada y sistemas de conserjería basada en un concepto sólido: gestionar su propiedad como un hotel de nueva generación. No habrá ninguna limitación para usted puesto que ya no tendrá que ocuparse de nada, lo único que tendrá que hacer es percibir sus ingresos conservando la posibilidad de alojarse en su segundo apartamento siempre que lo desee.

¿Es usted propietario?

¡Obtenga una simulación de rentabilidad de su propiedad en 2 minutos!

Hemos desarrollado un simulador para ayudarle a estimar los ingresos posibles que su vivienda puede generar si la destina al alquiler vacacional.

Esta estimación se basa en los conocimientos de nuestros expertos locales, así como en la rentabilidad real de nuestras propiedades bajo gestión.

Los premios y reconocimientos de los que estamos orgullosos

Best leisure property management company in 2021, at the global industry event by The Shortyz

Mejor empresa de gestión de alquileres vacacionales en 2021, en el evento global del sector por Shortyz Award

Sustainability in 2022, at the global industry event by The Shortyz

Premio de Sostenibilidad en 2022, en el evento mundial del sector por The Shortyz

Superhost on Airbnb for all of our properties since our launch (average of 4.8/5.0 for hundreds of reviews)

Superanfitrión en Airbnb para todas nuestras propiedades (media de 4,8/5,0 para cientos de comentarios)

A Net Promoter Score of 55 to date, one of the highest in our industry

Un Net Promoter Score de 55 hasta la fecha, uno de los más altos de nuestra industria

Great Place to Work® in 2022 by the experts in workplace culture

Great Place to Work® en 2022 por los expertos en cultura del lugar de trabajo

B Corp® certified since 2022, recognizing our social and environmental work including 100% carbon compensation

Certificado B Corp® desde 2022, que reconoce nuestra labor social y medioambiental, incluida la compensación del 100% de las emisiones de carbono

Ellos hablan de nosotros

Forbes

Forbes

The Wall Street Journal

The Wall Street Journal

Le Figaro

Le Figaro

Gestión de alquiler de propiedades en la Costa Brava

6 razones por las que confiar en nosotros

Ofrecemos a nuestros propietarios un servicio llave en mano, desde el alquiler de su residencia hasta su limpieza. Nos ocupamos de todo para garantizarle un alquiler sereno y rentable.

1. Estamos presentes en todo momento

Gestionamos todos los aspectos operativos del arrendamiento de su inmueble: publicación de anuncios, comprobación de la identidad de los inquilinos, toma de fianza, recepción, limpieza, conserjería. Nuestros clientes y nuestros propietarios sólo nos tienen a nosotros como interlocutores.

2. Optimizamos la tasa de ocupación

En cada periodo del año, intentaremos llenar el calendario de reservas de su villa estableciendo ofertas empaquetadas y una política de precios acorde con la demanda actual. Contamos con un equipo de expertos dedicados a ello.

3. Aseguramos el acceso a su propiedad

Sin sorpresas desagradables de las que preocuparse: verificamos la identidad de los inquilinos y cobramos una fianza antes de entregar las llaves. Nuestro destination manager se encarga de que las estancias transcurran sin problemas, y hemos contratado un seguro para cubrir posibles daños.

4. Recibe una renta neta y final

Te abonamos una renta trimestral por tu arrendamiento. La cantidad que recibes es neta y final ya que también nos encargamos de cobrir los gastos. Puedes seguir los ingresos generados por tu inmueble en todo momento desde la app del propietario.

5. Le ayudamos a recuperar el IVA

Tenemos una experiencia única en operaciones de devolución de impuestos en la Costa Brava, lo que nos permite ayudarle a recuperar el 10% del precio de su inversión en alquiler. Somos uno de los únicos actores que saben cómo estructurar la operación para conseguirlo.

6. Vienes a tu casa cuando quieres

Con nosotros, sólo se queda con el placer de su inversión, lo que por supuesto, significa poder ocupar su propiedad cuando quiera. Solo tienes que reservar las fechas que te interesen en el calendario desde tu app de propietario.

Inmuebles de lujo: la Costa Brava, el nuevo El Dorado para los inversores

Un nivel de ventas muy superior al experimentado antes de la crisis sanitaria. Un renovado interés de los compradores españoles y extranjeros por esta zona. Un entusiasmo particular por las propiedades de prestigio en el Empordà, junto al mar y en tierra: ¡el mercado inmobiliario de lujo está funcionando de maravilla en la Costa Brava junto al mar Mediterráneo!

Los principales compradores de propiedades de prestigio en la provincia de Girona son ahora franceses residentes en Barcelona. En busca de una segunda residencia para pasar las vacaciones o trabajar desde allí a distancia, ponen sus ojos en la Costa Brava y sus encantadores pueblos como Begur, Palafrugell y Peratallada, situados a menos de dos horas de la capital catalana. Un criterio que se ha vuelto esencial desde la crisis sanitaria porque, a diferencia de Baleares, la Costa Brava es de fácil acceso incluso con las nuevas restricciones covid.

Así, la demanda de bienes de lujo ha aumentado en un 20% en comparación con 2019, un período pre-pandemia. Se refiere por igual a la villa de 300 metros cuadrados + con piscina y vistas al mar, y la encantadora casa de campo situada en un pintoresco pueblo del Baix Empordà en España. Las vistas y el entorno por sí solos hacen que los precios de venta se disparen, ya que los compradores son cada vez más sensibles al entorno inmediato de su propiedad.

Sin embargo, los precios de los inmuebles de gama alta siguen siendo, en general, razonables: por término medio, los de la Costa Brava son un 30% más bajos que los de Francia. Una bendición para los inversores, que acuden a este Eldorado inmobiliario desde lugares como Alemania, Bélgica y Holanda. Actualmente, 1 de cada 3 ventas en la Costa Brava va a un comprador extranjero, lo que representa 1 de cada 2 ventas en Escala, Roses, Lloret de Mar o la zona de Empuriabrava.

Las primeras cifras para 2021 reflejan bien esta tendencia, ya que nos dirigimos hacia un año récord para las transacciones inmobiliarias residenciales en España: de enero a junio de 2021, España registró varias transacciones nunca alcanzadas desde 2008, lo que sugiere un inminente aumento de los precios.

Por ahora, cuente alrededor de 2.250 € / m2 de tamaño para una casa en la Costa Brava. El precio medio aplicado al mercado inmobiliario de lujo para propiedades de prestigio oscila entre 1.800 euros / m2 (ejemplo de una villa de 6.900 m2 de tamaño en la provincia de Girona. Están a la venta en 12 millones de euros o una mansión de 1264 m2 puesta a la venta 2,3 millones de euros) a 3.750 € / m2 (el precio de una villa de 932 m2 actualmente a la venta en Platja d'Aro por 3,49 millones de euros). Por supuesto, estos precios medios varían de una ciudad a otra. Después de Formentera, Cadaqués es, por ejemplo, la segunda ciudad costera más cara de España, con un precio medio por m2 de 6.145 euros.

Alquileres de lujo en la Costa Brava, un mercado prometedor

Los huéspedes pueden alquilar propiedades en la Costa Brava en todas las estaciones gracias a un clima suave y principalmente soleado, y a un amor por el aire libre y las vistas que nunca cesa. Suelen atraer a una clientela extranjera. No escatiman medios para permitirse unos días en una villa junto al mar y saben exigir el nivel de los servicios ofrecidos.

Con un precio de compra atractivo, perspectivas de alquiler en todas las estaciones gracias a los más de 300 días de sol al año y una clientela predominantemente extranjera, los inversores pueden esperar una excelente rentabilidad por el alquiler de su casa en la Costa Brava.

La demanda abarca un amplio abanico de opciones: desde el lujoso apartamento costero o la moderna villa con vistas a la playa hasta el antiguo edificio en un pueblo cuyo carácter aún recuerda a la época medieval. Pero el alto standing de una propiedad no basta por sí solo para satisfacer las expectativas de una clientela acostumbrada a servicios de gama alta. Sin embargo, el mercado de alquiler de casas de lujo está sólo en pañales en la Costa Brava, mientras que es maduro en Ibiza o Mallorca. Los propietarios tienen dificultades para encontrar profesionales inmobiliarios capaces de ofrecer el servicio de primera calidad que esperan los clientes.

Consciente de la aparición de esta demanda, Emerald Stay ha optado por ofrecer sus servicios de gestión de alquileres de corta duración y de temporada y de conserjería privada a los propietarios de segundas residencias en la Costa Brava. Después de estar presentes desde hace años en las más bellas estaciones de los Alpes franceses (Courchevel, Méribel, Megève, Chamonix...)Trabajamos exclusivamente para responder a las expectativas de clientes acostumbrados a un alto nivel de standing. Al confiarnos la gestión de arrendamiento de su propiedad, se beneficia de una solución global que le permite mejorar la rentabilidad de su inversión en alquiler al tiempo que proporciona los servicios esperados por sus clientes. Y todo ello sin tener que ocuparse de ninguna carga, ¡ya que nosotros nos encargamos de todo!

Fuentes:

Inmobiliaria España: renovado interés por propiedades de prestigio en la Costa Brava y el interior, artículo del 13 de agosto de 2021, MySweetimmo.com

Evolución del mercado inmobiliario en 2020 para la compra o venta de casas (en la Costa Brava), residencial-masnou.com

¿Dónde buscan los extranjeros propiedades en la costa española? Artículo del 5 de agosto de 2020, idealista.com

Cataluña: el tímido regreso de los turistas este verano, artículo del 29 de septiembre de 2021, Lindependant.fr

Noticias inmobiliarias en septiembre de 2021: El retorno de los compradores extranjeros !, editorial de septiembre de 2021, Buyenespagne.fr

Inmobiliario: los franceses de Barcelona acuden en masa a la Costa Brava, artículo del 7 de septiembre de 2021, Equinoxmagazine.

Conciergerie Costa Brava Alojamiento Costa Brava / Emerald Stay

Tranquilidad con Emerald Stay

Qué placer venir de vacaciones a nuestra villa y que se ocupen de todo. Y nuestros ingresos por alquileres son más altos que nunca. Después de 7 años buscando un administrador de propiedades, hemos encontrado el adecuado para nosotros. Gracias Emerald Stay por su inconmensurable apoyo y actitud impecable.

  • Dario M.
  • Arquitecto, Nice

¡Hablemos!

¿Es propietario de una villa de lujo en la Costa Brava y desea confiarnos su gestión? ¡Póngase en contacto con nosotros!

Dirección: Barcelona

207 carrer de Paris

08008 Barcelona

Envíanos un email

owners@emeraldstay.com

Llámenos

+33 1 86 26 74 62

+34 9 32 20 85 89

+41 22 518 12 61

PREGUNTAS FRECUENTES

Todas las respuestas a sus preguntas