Gestión de alquiler vacacional en la Costa Brava

Actualmente tenemos 16 propiedades en la Costa Brava entre villas, masías y apartamentos, ¡y eso es sólo el principio! Tenemos muchos proyectos en marcha que pronto nos permitirán ofrecer una amplia selección de villas, masías y apartamentos de lujo en toda la Costa Brava.

Absolutamente, y somos uno de los únicos en ofrecerlo en la Costa Brava. Gracias a nuestro saber hacer y a nuestra experiencia en operaciones de devolución de impuestos, podemos ayudarle a recuperar el 10% del precio de su inversión de temporada si la propiedad es elegible. Será asesorado y acompañado por un miembro de nuestro equipo en sus gestiones. Nos asociamos con el mejor bufete de abogados español en la disciplina, CMS Albiñana y Suárez de Lezo, así como con agentes inmobiliarios conocedores y experimentados como Lucas Fox. Por lo tanto, actuamos en simbiosis con algunos de los mejores actores del sector de la gestión inmobiliaria premium.

¡Sí! Nuestros clientes pueden recurrir a nosotros para cualquier petición. Puede tratarse de la reserva de un chef, de la organización de una cena a domicilio o de la gestión de los traslados desde y hacia el aeropuerto. Ellos pueden gestionar su estancia con total autonomía gracias al servicio de conserjería digital que ponemos a su disposición.

Además de estas comodidades, gestionamos todo el mantenimiento de las propiedades, las reparaciones y el mantenimiento, la limpieza y la auditoría de seguridad para ofrecer villas, masías y apartamentos de alquiler siempre en perfecto estado.

Encontrará nuestras propiedades en los mayores sitios de alquiler vacacional como Airbnb, booking.com, Homeaway y Expedia. Tenemos una excelente visibilidad en estas plataformas debido a nuestro estatus privilegiado adquirido gracias a la calidad y seriedad de nuestros servicios.

Combinamos esta amplia distribución con sitios específicos especializados en apartamentos de lujo y agencias de viajes internacionales. Buscamos llegar a nuestros clientes allí donde se encuentran.

Por último, también nos apoyamos en nuestra página web, ya que por sí sola representa el 40% de las reservas directas. Hemos dedicado todo un equipo de especialistas a mejorar la experiencia del usuario en el sitio web de nuestra plataforma de reservas y a ganar visibilidad en buscadores como Google.

Sólo hay una forma de asegurarse: solicitar una simulación de alquiler en nuestra página web. Uno de nuestros expertos se pondrá en contacto con usted para auditar su propiedad. Hemos establecido varios criterios para evaluar las villas, masías y apartamentos, así como sus alrededores con el fin de verificar que cumplen las expectativas de nuestros clientes en términos de comodidad, instalaciones o ubicación.

También damos gran importancia a trabajar con propietarios que tengan la misma visión del lujo inmobiliario y de la excelencia.

Empezamos poniendo el máximo cuidado en la elección de los inquilinos, verificando su identidad y tomando una fianza antes de entregar las llaves. Hasta la fecha, nunca hemos tenido que lidiar con inquilinos poco éticos ni con daños que superen el desgaste normal de una propiedad y su equipamiento. Pero como debemos anticiparnos a todo, hemos contratado un seguro de responsabilidad civil de alojamiento a todo riesgo con una cobertura de varios millones de euros para poder hacer frente a cualquier imprevisto, incluso los más importantes. Con nosotros, tiene la garantía de siempre encontrar su villa en el estado en que nos la confió.

Lo hacemos trimestralmente, lo que nos da tiempo para liquidar los gastos y las facturas de los proveedores. Así, el importe que le pagamos es neto y definitivo. No tiene que esperar ninguna refacturación.

En cualquier momento, puede seguir los ingresos generados por su villa desde la aplicación que hemos desarrollado especialmente para nuestros propietarios. Es sencillo y transparente.

Hay algunas razones importantes: haremos todo lo posible para mejorar la rentabilidad de su propiedad, y nos ocuparemos de todas las tareas necesarias para su alquiler y mantenimiento. En resumen, si nos confía su propiedad, no sólo no tendrá nada más que hacer, ¡sino que ganará más! Para que se haga una idea, nuestros propietarios ganan de media un 30% más con nosotros que a través de una agencia o alquilando ellos mismos.

Nuestra forma de gestionar los inmuebles no deja lugar al azar. Buscamos constantemente optimizar la tasa de ocupación de nuestras propiedades a través de varias acciones conjuntas y nos aseguramos de ofrecer siempre una tarifa competitiva acorde con la demanda actual y, al mismo tiempo, lo más alta posible.

Hemos desplegado un equipo de expertos en nuevas tecnologías, finanzas, hostelería e inmobiliaria para ofrecer los mejores servicios posibles a nuestros clientes y a nuestros propietarios. La calidad de nuestros servicios y de nuestro equipo de gestión ha sido reconocida por Shortyz, que nos ha concedido el premio al mejor gestor de activos de ocio. La mejor recompensa nos la dan nuestros propietarios porque, hasta la fecha, todos han renovado su confianza en nosotros, sin excepción.

Su propiedad sigue siendo suya. En otras palabras, es libre de alojarse en ella cuando le apetezca. La aplicación del propietario le da acceso al calendario de reservas de su villa, por lo que sólo tiene que bloquear las fechas que le interesen para organizar su estancia. Es fácil y rápido.

Supongamos que su propiedad puede acogerse al régimen de recuperación del IVA. En ese caso, le ayudaremos a contabilizar sus estancias según los criterios definidos para recuperar el 10% del valor de su inversión.

Los precios de las estancias se determinan en función de la demanda, y los adaptamos constantemente a los cambios del mercado. Las variaciones de precios pueden estar ligadas a los calendarios de vacaciones escolares franceses o españoles, como a los acontecimientos locales y a las condiciones meteorológicas. En cualquier caso, siempre son coherentes con el nivel de la propiedad: ¡no se trata de malvender su propiedad para llenar el calendario de reservas!

Nuestro equipo de revenue managers, especializado en la tarificación, ha desarrollado un algoritmo que utiliza más de cuarenta indicadores inmobiliarios para seguir y anticipar las tendencias del mercado. Al estar plenamente informados y reaccionar de este modo, podemos mantener una alta tasa de ocupación de nuestras propiedades, incluso en temporada baja o media.

Gracias a nuestra cuidadosa gestión de la política de precios, podemos aumentar los ingresos de nuestros propietarios en aproximadamente un tercio, pero para lograr tal resultado, debemos disponer de los medios para actuar con total libertad. Por lo tanto, preferimos advertirle que si no está dispuesto a confiar plenamente en nosotros en este punto y dejarnos libertad para gestionar los precios de su chalet, lamentablemente, no podremos trabajar juntos.

Sí, se establece en tres años, con una posible retirada a los 12 meses si nuestros servicios no le satisfacen.

Pondremos mucho empeño en alcanzar el potencial de alquiler de su propiedad lo antes posible, pero sabemos por experiencia que se necesitan entre 18 y 24 meses para lograrlo. En efecto, atraer a los primeros clientes, beneficiarse de sus recomendaciones y del boca a boca, ganar visibilidad en las plataformas, etc., todo ello lleva su tiempo. Haremos todo lo posible para alcanzar rápidamente los objetivos que nos hemos fijado en términos de tasa de ocupación y rentabilidad de su villa.

A día de hoy, todos nuestros propietarios siguen trabajando con nosotros, incluso después de este periodo de compromiso, por lo que esto nos permite confiar en nuestra capacidad para hacer que quiera continuar la aventura con nosotros mucho más allá de estos tres años.

Por supuesto, los acontecimientos que atraen a los visitantes a la Costa Brava se encuentran entre los más destacados y, como tales, los precios de los alquileres están en su punto más alto, en consonancia con la demanda sostenida. Así, fuera de los periodos de vacaciones escolares, son los Carnavales de Platja d'Aro, Tossa de Mar y Roses, las tradicionales fiestas de San Juan y Semana Santa o incluso los festivales de música y la Época Floral de Girona los que nos permiten aplicar tarifas más elevadas.

Depende de la época del año. En pleno verano, cuando la demanda es naturalmente más fuerte, favorecemos las reservas de 7 noches o más. Aun así, pueden aparecer huecos en el calendario entre dos reservas. En este caso, podemos ofrecer estas pernoctaciones como parte de ofertas combinadas, por ejemplo.

En temporada media y baja, abrimos el calendario de reservas a periodos más cortos para que los visitantes puedan venir a pasar un fin de semana o algo más en la Costa Brava.

En todos los casos, nos aseguramos de estar siempre en sintonía con la demanda para optimizar la tasa de ocupación de nuestras propiedades en todo momento.

Trabajamos en varios ejes en paralelo: la optimización de la visibilidad de nuestros anuncios en nuestro canal de reservas, pero también en las principales plataformas en línea (Airbnb Booking, etc.); la aplicación de precios adaptados a la evolución de la demanda y a las expectativas de nuestros clientes y la puesta en marcha de operaciones de marketing dirigidas, en conexión con nuestro CRM, para dar a conocer nuestra oferta a nuestros clientes fieles y a nuestras agencias colaboradoras.

Activando todas estas palancas, podemos atraer clientes a su propiedad y mantener un alto índice de ocupación, incluso fuera de temporada alta.