Gérer soi-même les locations immobilières, ça devient très vite contraignant !
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Cette estimation est basée sur la connaissance de nos experts locaux ainsi que sur la rentabilité réelle de nos biens en gestion.
Investir dans l’immobilier à La Clusaz est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et de générer des revenus supplémentaires par la même occasion.
La station présente effectivement un marché immobilier particulièrement intéressant. Pour s’acheter un m² de surface habitable au sein du village, le prix oscille notamment entre 8 280 € et 11 850 € (avec une moyenne de 9 320 €*).
Un coût qui est, certes, relativement élevé. Toutefois, il est à noter que l’immobilier de prestige occupe une place importante sur le marché à La Clusaz. Ces biens de prestige représentent d’ailleurs un investissement connu pour sa rentabilité, mais surtout comme étant une valeur sûre.
Quoi qu’il en soit, les maisons affichent généralement des prix supérieurs par rapport aux appartements à La Clusaz. On noterait alors un écart de 38,5 %** dans ce cas. Néanmoins, les logements, tous types confondus, trouvent souvent preneurs dans des délais relativement courts — témoignant ainsi l’intérêt que portent les investisseurs à ce village.
Prix moyen du m2 d’un appartement: 6850€
Prix moyen d’un appartement en station de 80m2: 548 000€
Prix moyen du m2 d’un chalet: 9320€
Prix moyen d’un chalet de montagne de 150m2: 1 398 000€
Ce ne sont pas les avantages qui manquent lorsqu’il s’agit d’investir dans les Alpes. Acheter à La Clusaz en particulier présente quelques atouts qui méritent réellement votre attention.
Située dans une région particulièrement attrayante côté tourisme, la station constitue par exemple un paradis de vacances autant pour les amateurs de sports d’hiver que pour les amoureux de la nature et des activités en plein air.
La ville compte actuellement 20 000 lits touristiques*** et les opportunités sont nombreuses en matière d’investissement locatif (avec une rentabilité potentielle de 5,37 %****). Le loyer mensuel moyen s’élèverait d’ailleurs à 14 €/m² pour un appartement et à 15,4 €/m² pour une maison.
Pareillement, le taux de remplissage de la station reste relativement satisfaisant. D’autant plus que, comme de nombreux domaines skiables des Alpes, La Clusaz développe aujourd’hui un tourisme 4 saisons qui lui permet entre autres de contourner les défis causés par le réchauffement climatique.
Bien évidemment, cela veut aussi dire que la station accueille toujours des visiteurs durant la période précédant et suivant la fermeture des pistes de ski. D’ailleurs, la saison estivale représenterait même entre 30 % et 32 %*** de la fréquentation touristique annuelle de La Clusaz.Sources :
* * Prix immobilier à La Clusaz (Efficity, mars 2023)
** Prix immobilier à la Clusaz (74 220) (Meilleurs Agents, mars 2023)
*** La Clusaz townhall official website
**** Investir à La Clusaz, un bon rendement locatif ? (Où investir, janvier 2020)
***** Les News du Bélier (janvier 2016)
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