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Louez votre bien à Megève

Vous souhaitez accroître la rentabilité de votre bien ?

Confiez-nous ses clés ! Megève fait partie des stations des Alpes françaises dans lesquelles nous souhaitons développer notre offre locative saisonnière haut de gamme. Grâce à notre concept innovant, nos propriétaires d'appartements et de chalets de prestige améliorent la rentabilité de leur investissement et perçoivent un revenu net et définitif tout en se libérant des contraintes inhérentes à la gestion de meublés de tourisme. Ils conservent en plus le plaisir de pouvoir résider dans leur propriété quand ils le souhaitent.

Une expertise reconnue

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Trophées mondiaux Shortyz 2022

Trophées mondiaux Shortyz

On parle de nous dans la presse internationale

+€200 millions

Valeur des propriétés en gestion

6 raisons de nous faire confiance

Vous cherchez un service de conciergerie privée à Megève ? Nous vous proposons bien plus que cela ! En devenant votre interlocuteur unique pour la gestion de votre bien, nous devenons également le seul responsable de son suivi, depuis la mise en location jusqu'à la maintenance. Notre objectif : vous apporter sérénité et rentabilité afin que votre investissement locatif reste un plaisir.

1. Nous intervenons à chaque étape

Sur place comme à distance, nous nous occupons de toutes les tâches inhérentes à la mise en location de votre bien : réservations, prise de caution, conciergerie, maintenance, facturation, etc. Vous ne vous occupez de rien !

2. Nous optimisons le taux d'occupation de votre bien

En basse comme en haute saison, nos équipes suivent en temps réel les tendances du marché afin d’adapter en permanence notre offre à la demande. Ceci afin de maintenir à la fois un taux d’occupation et une rentabilité élevés.

3. Nous sécurisons l’accès à votre bien

Pour vous garantir une mise en location sans mauvaises surprises nous procédons à la vérification d’identité et prise de caution via notre solution digitale. Ce prérequis à la remise des clés s’accompagne d’un suivi sur place par notre gestionnaire sur site.

4. Nous vous versons un revenu net de charges

Quand on vous dit que vous ne vous occupez de rien, cela concerne aussi le paiement des charges. Le revenu que nous vous versons est définitif, nous nous chargeons de payer les fournisseurs.

5. Nous vous aidons à récupérer la TVA

Nous vous accompagnons dans vos démarches de récupération de TVA si votre bien est éligible à ce dispositif. Nous sommes accompagnés pour cela par l'un des meilleurs cabinets d'avocats français.

6. Vous séjournez chez vous quand vous le désirez

Envie de passer un petit week-end ou un long séjour dans votre propriété ? Rien de plus simple : bloquez les dates qui vous intéressent dans le calendrier de réservations sur votre appli propriétaire !

Megève, la station prisée des investisseurs

L’immobilier de prestige a la cote à Megève ! La station fait partie des grandes gagnantes en matière de volume de ventes en 2021.

Les prix au m2 à Megève sont aujourd’hui comparables à ceux pratiqués à Paris. Les acheteurs jettent leur dévolu sur des chalets d’exception, des achats coup de coeur qui s’arrachent à prix d’or.

Dans le palmarès 2021 des villes où installer sa résidence secondaire, publié par Propriétés Le Figaro, Megève occupe la 2e place car elle “propose le meilleur ratio de biens de prestige rapporté à la population”*.

Sans surprise, les prix atteignent des sommets.

Il faut compteren moyenne 12 086 €/m2 pour s’offrir une maison dans la station mais selon les biens, cela peut aller jusqu’à 40 000 €/m2. Un record !

Pour les appartements, prévoyez un budget moyen de 8959 €/m2, sauf à vouloir investir dans un programme neuf de prestige, auquel cas il faudra tabler davantage sur un prix au m2 de 16 000 €, voire plus !

Station dynamique qui ne cesse d’investir dans ses infrastructures et ses commerces, Megève est aussi un eldorado pour les investisseurs avec des programmes neufs aux prestations très haut de gamme qui viennent rivaliser avec l’ancien plein de charme.

Les atouts naturels de celle que l’on surnomme Megève l’ensoleillée et ses activités quatre saisons n’y sont évidemment pas pour rien dans cet engouement qui ne se dément pas.

Pour meilleursagents.com, ça ne fait aucun doute : Megève fait partie des perles des Alpes françaises. Elle se hisse même à la 3e place du podium des stations les plus chères, derrière Val d’Isère et Courchevel.

Un très bon taux d’occupation

Aussi dynamique à la location qu’à la vente, Megève affiche de très bons taux de remplissage et une rentabilité locative élevée, de l’ordre de 2,5 à 4 % par an.

Après une saison 2020 compliquée du fait de la crise sanitaire, la location saisonnière a repris des couleurs dans les Alpes en 2021 et plus particulièrement à Megève qui a très bien su remplir son calendrier de réservations, même au moment où les remontées mécaniques restaient irrémédiablement à l’arrêt.

Le grand atout de Megève réside dans son offre d’activités pour toutes les saisons. La station a toujours revendiqué le fait qu’elle était avant tout un village de sports d’hiver et non une station de ski, démontrant par là que le ski n’était pas sa seule raison d’être. Luge, calèche, sortie en raquettes, ski nordique, chiens de traîneau… font aussi partie de son ADN.

Megève représente un art de vivre, une raison suffisante pour vouloir y séjourner même sans pouvoir chausser les skis.

Le reste de l’année, le village affiche toujours le même dynamisme. Son secret : plus de 3300 habitants y résident à l’année, il s’y passe toujours quelque chose et les visiteurs n’hésitent pas à louer pour des courts séjours, le temps d’un week-end ou pour une échappée en semaine. On y vient pour profiter là encore d’un cadre exceptionnel et du charme de ce village qui a su rester authentique tout en évoluant avec son temps.

Sources :

Megève et Gordes dans le top 10 des villes de rêve où acheter en 2021, Le Dauphiné (26/07/2021)

Immobilier de prestige : vers une année 2021 record, Le Figaro immobilier (29/09/2021)

Immobilier haut de gamme à la montagne : des prix sur une pente glissante à Méribel, Megève ou Courchevel, MySweetImmo.com (03/01/2020)

Les prix dans plus de 100 stations de sports d’hiver, Meilleursagents.com (étude de février 2021)

Très agréablement surpris !

Nous avons décidé de tester les services d’Emerald Stay après des expériences décevantes avec d'autres opérateurs qui se sont soldées par des problèmes de fuites et de faibles revenus locatifs. Nous sommes très attachés à notre maison surtout depuis que nous l’avons rénovée en 2019 et nous doutions de trouver une agence qui s'en occuperait aussi bien que nous. Avec Emerald Stay, nos craintes se sont dissipées. Nous avons signé en été et avons commencé à obtenir des réservations tout de suite. La maison a été maintenue en parfait état d’entretien et nous sommes déjà prêts à gagner plus en 2021/22 que les années pré-covid. Continuez votre bon travail, Emerald Stay !

  • Everett L.
  • Restaurateur, Munich

Discutons-en !

Vous êtes propriétaire d'un appartement de standing ou d'un chalet de prestige à Megève ou dans une autre station des Alpes françaises et vous souhaitez nous en confier la gestion ? Contactez-nous !

Adresse:
Rue Fendt 1, Geneva,
Geneva 1201, Switzerland

FAQ

Les réponses à toutes les questions que vous vous posez

Nous disposons à l’heure actuelle de 6 propriétés exclusives à Megève. Nous sommes également présents dans d’autres stations du Pays du Mont-Blanc ainsi que dans les domaines skiables majeurs des Alpes que sont les 3 Vallées et les Portes du Soleil.

Tout à fait ! Nous accompagnons nos propriétaires, dont les biens sont éligibles au dispositif de récupération de la TVA, afin qu’ils bénéficient d’une remise de 20 % sur le prix de leur propriété. Pour cela nous avons développé une réelle expertise en la matière qui nous positionne aujourd’hui comme l’acteur le plus rigoureux des Alpes françaises dans le domaine de la structuration d’opérations de détaxe. Tous nos propriétaires concernés, sans exception, ont obtenu leur remboursement grâce à notre accompagnement.

En travaillant avec nous vous avez l’assurance que tous les critères ont été respectés pour vous permettre de répondre aux exigences de ce dispositif. Ainsi par exemple, les services hôteliers que nous fournissons ou la manière dont nous établissons et enregistrons les factures remplissent les obligations liées à ce mécanisme de récupération de TVA.

Chaque propriétaire qui nous rejoint est également mis en relation avec un assistant personnel qui dispensera des conseils personnalisés, en fonction du bien concerné.


C’est le cœur même de notre métier ! A Megève, comme dans toutes nos destinations, nous disposons d’une équipe sur place qui gère nos propriétés au quotidien en assurant l’entretien et la maintenance, ainsi que toutes les tâches comprises dans un service de conciergerie privée : accueil des hôtes, transferts, organisation de dîners à domicile, réservation de prestations en tout genre…

En complément de nos représentants sur site, nos clients peuvent contacter notre équipe d’experts à distance. Disponibles 7 jours sur 7, ils répondent à toutes les demandes liées au bien loué (demande d’intervention dans le logement, question sur le mode de fonctionnement d’un équipement…) et au déroulement du séjour (recommandations sur les lieux à voir, les activités à faire, etc.). Nos propriétaires peuvent également les solliciter s’ils ont des questions sur les démarches de récupération de TVA par exemple.

Vous trouverez toutes nos annonces sur les plus grandes plateformes comme Airbnb, Booking.com, Expedia ou encore Homeaway ainsi que sur des sites spécialisés dans les locations de prestige. Nous travaillons aussi avec des agences de voyage internationales et disposons de notre propre plateforme de commercialisation qui attire de plus en plus de clients.

Au fil du temps, la qualité de nos services et notre réputation nous ont valu d’obtenir un statut préférentiel sur les canaux que nous utilisons comme Superhost sur Airbnb ou Partenaire préféré sur Booking. Par ce biais, nos annonces sont mises en avant et les clients savent qu’ils peuvent louer en toute confiance chez Emerald Stay.

Quel que soit le canal utilisé, nous cherchons toujours à louer votre bien au prix le plus élevé possible compte tenu de la demande. Notre équipe d’ingénieurs suit au quotidien l’évolution et les tendances du marché afin d’ajuster en permanence notre offre et améliorer ainsi le taux d’occupation de nos propriétés.

Chez Emerald Stay nous recherchons des propriétaires qui partagent notre vision de l’immobilier de prestige et de l’excellence. Nous avons établi un certain nombre de critères pour répondre à nos normes de qualité premium. Ainsi donc, nous ne référençons que des chalets ou appartements qui remplissent nos conditions en matière de localisation (proximité des pistes, localisation au sein de la station, vue depuis l’appartement, etc.) et de caractéristiques (surface habitable, nombre de chambres, présence d’une terrasse ou d’un jardin, mise à disposition d’un sauna ou d’un jacuzzi…).

Si vous êtes propriétaire d’un chalet ou d’un appartement à Megève dont vous aimeriez nous confier la gestion, n’hésitez pas à demander une simulation locative. Un membre de notre équipe se fera le plaisir d’évaluer votre bien au regard de nos standards.

Cela est de notre responsabilité. Nous avons l’obligation de maintenir votre bien dans l’état dans lequel vous nous l’avez confié. Cela signifie qu’en cas de dommage, c’est notre assurance responsabilité civile multirisque habitation qui remboursera tous les frais. Nous disposons d’une couverture de plusieurs millions d’euros afin que nos propriétés soient entièrement couvertes, quels que soient les aléas rencontrés.

Jusqu’à présent nous n’avons jamais eu à déplorer de détériorations lors d’une location car nous apportons un soin particulier à vérifier l’identité de nos clients avant la remise des clés. De la même manière, la prise d’une caution en ligne est un préalable incontournable à toute location.

Soyez assurés que nous faisons le nécessaire à tous les niveaux pour prendre soin de votre propriété comme si c’était la nôtre.

Nos propriétaires perçoivent les loyers de leurs biens chaque trimestre. Ils peuvent suivre en permanence les revenus générés par leur propriété depuis l’application que nous avons développée spécifiquement pour nos propriétaires.

Le montant que nous versons est net de charge, d’impôts et d’honoraires. Aucune refacturation n’est à redouter, ces revenus sont bien définitifs.

Gérer une location saisonnière suppose une disponibilité de tous les instants pour répondre aux demandes des clients, les accueillir, entretenir le bien, etc. En nous confiant votre propriété, vous vous dégagez de toutes ces contraintes. Nous gérons à l’heure actuelle plus d’une centaine de propriétés et aucun de nos propriétaires n’a souhaité mettre un terme à notre collaboration car nous leur apportons notre rigueur, notre disponibilité de tous les instants et notre savoir-faire dans les domaines de l’immobilier, de l’hôtellerie, des nouvelles technologies et des finances L’expertise de notre équipe polyvalente et multilingue a été saluée par le prix Shortyz du meilleur gestionnaire d’actifs de loisirs. En 3 ans seulement, nous sommes parvenus à prendre la place de leader dans la région des Alpes françaises grâce à la confiance que nous témoignent nos propriétaires.

Bien sûr ! Votre propriété vous appartient et vous en disposez quand vous le souhaitez. Il vous suffit de consulter le calendrier de réservations depuis votre appli propriétaire ou de contacter votre assistant personnel afin de bloquer les dates qui vous intéressent. Rien de plus simple !

De notre côté, nous veillons à comptabiliser vos séjours privés comme il se doit afin de répondre aux exigences du dispositif de récupération de TVA.


C’est nous et nous ne le faisons pas par hasard ! Notre équipe d’ingénieurs analyse en permanence plus de 40 données immobilières pour fixer le prix le plus élevé possible pour votre bien, compte tenu de la demande au jour le jour. Nous ajustons les tarifs, créons des packages selon les périodes, toujours dans l’idée d’optimiser la rentabilité de votre propriété en maintenant un taux d’occupation optimal et en conservant un tarif en cohérence avec le standing de votre bien.

Avec nous, nos propriétaires gagnent en moyenne 30 % de plus qu’avec nos concurrents !

Pour parvenir à un tel niveau d’efficacité, nous avons besoin de pouvoir contrôler entièrement la tarification de nos biens. Si vous n’êtes pas disposé à abandonner ce contrôle et à nous faire entièrement confiance pour améliorer la rentabilité de votre bien, nous ne pourrons malheureusement pas travailler ensemble.


Oui et elle s’élève à 3 ans avec une possibilité de retrait au bout d’un an si vous n’êtes pas satisfait de nos services.

Pourquoi 3 ans ? Parce que notre expérience nous a démontré qu’il fallait entre 18 et 24 mois pour qu’une location saisonnière soit exploitée au maximum de son potentiel. Il faut le temps que nos clients fidèles reviennent, que le bouche-à-oreille se fasse, que les clients publient leur avis sur internet... Tout cela participe à améliorer la visibilité et la transformation de nos annonces et donc le taux d’occupation et la rentabilité de votre bien. Nous mettons tout en œuvre pour atteindre le plus rapidement possible ces objectifs et nous estimons que nos efforts constants méritent que vous nous accordiez ce temps pour vous apporter entière satisfaction. Jusqu’à présent, aucun propriétaire n’a souhaité nous quitter au terme de cette période d’engagement, nous sommes donc confiants sur notre capacité à vous donner envie de rester avec nous bien au-delà de ces 3 ans.

Absolument ! La vie à Megève est marquée par des événements qui rassemblent un nombre important de visiteurs comme la Grande Odyssée Savoie Mont-Blanc et le défi luge de Megève qui se déroulent en janvier, le Festival international de Jazz qui a lieu en mars ou l’événement mythique de trail et de marche nordique au féminin, La Megevanne, programmée en octobre. Ces événements tout comme les calendriers scolaires français, américains, anglais, espagnol et allemand sont pris en compte pour fixer les périodes de haute saison du calendrier de réservations de nos propriétés à Megève.

Tout à fait ! En moyenne ou basse saison nous ouvrons le calendrier à des réservations de deux à quatre nuits minimum selon les biens. Nous sommes toujours à l’affût des opportunités pour améliorer le taux de remplissage de nos propriétés.

En haute saison, nous pouvons être amenés à proposer des séjours plus courts entre deux réservations classiques, afin d’optimiser là encore le taux d’occupation des biens mais la durée normale des locations en cette période reste fixée à 7 nuits minimum.


Aucun secret, juste un savoir-faire éprouvé ! Nous disposons de statuts privilégiés sur les plateformes, comme le statut de Superhost sur Airbnb ou de Partenaire préféré sur Booking et cela nous permet de gagner en visibilité pour nos annonces. Nous diffusons également des campagnes de marketing ciblées auprès de nos clients et améliorons en permanence les performances de notre site et de notre propre plateforme de réservations afin de gagner en visibilité sur les moteurs de recherche et d’améliorer le niveau de réservations en direct. Ces efforts mis sur la visibilité de nos offres s’accompagnent d’un travail minutieux pour déterminer les bons tarifs de location afin d’être toujours en phase avec la demande du marché. C’est cette combinaison d’actions qui rend notre démarche particulièrement efficace.


Bien sûr ! Notre équipe à Megève est là pour intervenir en urgence si besoin dans nos propriétés. Elle assure toutes les tâches de maintenance préventive ou curative afin que nos clients puissent disposer de leur location en toute sérénité. Vous n’avez donc pas à vous soucier de la machine à laver qui tombe en panne, nous nous occupons de tout !