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Louez votre bien à Alpe d'Huez

Confiez-nous la gestion locative de votre bien de standing

Louez plus longtemps et au meilleur prix votre appartement ou chalet à Alpe d'Huez en nous confiant ses clés ! Grâce à une approche innovante de la gestion locative saisonnière haut de gamme et de la conciergerie privée qui repose sur notre savoir-faire en hôtellerie et nouvelles technologies, nous vous garantissons une meilleure rentabilité pour votre investissement.

Une expertise reconnue

Plus de 570 commentaires

Trophées mondiaux Shortyz

On parle de nous dans la presse internationale

+ 200 millions €

Valeur des propriétés en gestion

6 raisons de nous faire confiance

Nous nous occupons de tout, de la mise en location à la maintenance de votre propriété afin de vous décharger de toutes les tâches qui reposent habituellement sur les propriétaires de meublés de tourisme. Vous n'avez plus qu'à suivre les performances de votre bien depuis l'application digitale conçue pour les propriétaires et à encaisser un revenu net et définitif tout en continuant de profiter de votre résidence secondaire quand vous en ressentez l'envie.

1. Nous sommes votre unique interlocuteur

Nos clients comme nos propriétaires n'ont affaire qu'à nous. Nous intervenons de la diffusion des annonces à la remise des clés, en passant par l'entretien, la conciergerie, la facturation... Nous sommes l'unique intervenant pour la gestion de votre bien.

2. Nous optimisons le taux d’occupation de votre bien

Maintenir un taux de remplissage élevé, quelle que soit la saison, tout en conservant un tarif cohérent avec le standing de votre bien est notre préoccupation principale. Nous disposons d’une équipe d'ingénieurs dédiée à cette mission.

3. Nous vous garantissons une location sereine

Nous supportons tous les risques de la mise en location de votre bien et mettons tout en œuvre pour en sécuriser l’accès : présence d’un gestionnaire sur site, vérification d’identité des clients en amont, prise de caution, intervention d'urgence...

4. Vous percevez un revenu net et définitif

Les revenus générés par votre propriété vous sont versés chaque trimestre, le temps pour nous de régler toutes les charges. Aucune refacturation n'est à craindre. Vous pouvez suivre ce montant à tout moment depuis votre application propriétaires.

5. Nous vous aidons à récupérer la TVA

Si votre bien est éligible à ce dispositif, vous bénéficiez de notre accompagnement pour récupérer 20 % de son prix d’achat. Nous nous sommes associés à l’un des meilleurs cabinets d’avocats français pour mieux vous conseiller.

6. Vous séjournez chez vous quand vous le désirez

Avec nous, vous conservez le plaisir de pouvoir séjourner dans votre résidence secondaire quand vous le souhaitez. Il suffit pour cela que vous réserviez les dates qui vous intéressent depuis votre application propriétaires.

Investissement à Alpe d'Huez : une opportunité à saisir

Avec des prix encore abordables pour une station alpine d’une telle renommée, Alpe d’Huez présente la configuration idéale pour séduire les investisseurs.

Plébiscitée par le public qui l’a élue Meilleure station de ski d’Europe trois années consécutives, Alpe d’Huez séduit une clientèle à la recherche d’une station accueillante où chacun pourra s’adonner à son activité de prédilection quel que soit son niveau et presque toujours sous un soleil éclatant.

Plus conviviale donc que certaines de ses consoeurs, Alpe d’Huez affiche aussi des prix au m2 plus abordables. Il est aujourd’hui plus aisé de s’offrir un appartement de luxe ou un chalet tout confort à Alpe d’Huez, station pourtant la plus chère d’Isère, que dans de nombreuses stations savoyardes.

Un appartement de standing se négocie entre 3500 et 8021 €/m2 avec un prix moyen de 5608 €/m2, tandis qu’un chalet voit son prix affiché en général entre 4693 et 10 755 € avec une moyenne à 7519 €/m2.

Ces prix de l’immobilier somme toute assez raisonnables pour une station d’une telle envergure s’accompagnent d’une autre bonne nouvelle pour les investisseurs qui auraient pour projet d’acheter à Alpe d’Huez. En effet, depuis un an la tension immobilière sur le secteur se relâche ce qui signifie que l’on compte moins d’acheteurs pour un bien, crise sanitaire oblige. Une tendance qui ne devrait pas durer.

Louer à Alpe d'Huez : un vrai projet d'avenir

Acheter en ce moment un appartement de prestige ou un chalet de luxe à Alpe d’Huez pour le louer peut vite devenir une opération particulièrement intéressante...

La station s’est engagée dans un plan d’investissement massif de plus de 350 millions d'euros pour réaliser de nouvelles infrastructures afin de monter en gamme et séduire une nouvelle clientèle. Cela se traduira notamment par un effort important porté à l’urbanisme afin d’apporter des améliorations architecturales significatives au paysage de la station.

Une station plus haut de gamme donc et plus connectée puisque parmi les projets phares figure aussi la liaison en téléphérique entre Alpe d’Huez et les Deux Alpes qui permettra d’ici 3 à 5 ans aux skieurs mais aussi aux randonneurs et vététistes de se rendre de l’une à à l’autre en une vingtaine de minutes seulement.

Si aujourd’hui la station attire avant tout une clientèle française et souvent locale, nulle doute qu’avec l’avènement d’un grand domaine skiable constitué d’environ 450 km de pistes, les clients viendront de loin pour skier - et donc séjourner - à Alpe d’Huez. D'autant plus que la station bénéficie d'atouts uniques comme sa proximité de Grenoble et de ses aéroports situés à seulement une heure de route et son microclimat unique dans les Alpes permettant de bénéficier en moyenne de 300 jours de soleil par an !

Avec de tels arguments, qui pourra encore résister à l'Ile au Soleil ?

Source :

prix au m2 à Alpe d'Huez au 1er octobre 2021, Meilleursagents.com

Une belle expérience avec Emerald Stay

Mon mari et moi avons acheté un appartement à l'Alpe d'Huez en 2020. Je peux dire aujourd'hui que nous n'aurions pas pris cette décision sans les précieux conseils d'Emerald Stay concernant la récupération de TVA et la préparation de notre maison à la location. Aujourd'hui, nous profitons de notre appartement quand nous le voulons, et nous encaissons des revenus quand nous n'y sommes pas. Une belle expérience grâce à l’équipe d’Emerald Stay.

  • Rosalind P.
  • Professeur, Brighton

Discutons-en !

Vous possédez un chalet de luxe ou un appartement de prestige à l'Alpe d'Huez et souhaitez nous confier sa gestion ? Contactez-nous !

Adresse:

Alpe d’Huez

54 Rue du Pic Bayle, L’Atlas

38750 Huez

FAQ

Nos réponses aux principales questions que vous vous posez.

A l’heure actuelle nous gérons 5 biens de prestige situés dans la station Alpe d’Huez. Nous sommes également présents dans d’autres stations renommées des Alpes françaises comme Courchevel, Chamonix, Morzine ou encore Megève. Nous sommes en permanence à la recherche de propriétés de standing pour étoffer notre offre dans ces destinations.

Absolument ! Nous avons fait de la récupération de TVA l’une de nos priorités et nous avons développé au fil du temps une expertise en matière d’opérations de détaxe qui nous place comme l’acteur le plus rigoureux des Alpes françaises dans ce domaine. A ce jour, tous les propriétaires que nous avons accompagnés ont réussi à obtenir le remboursement de 20 % du prix de leur bien éligible à ce dispositif.

Les nouveaux propriétaires qui nous rejoignent bénéficient de conseils en la matière, de la part de leur assistant personnel. Ce membre de l’équipe Emerald Stay connaît parfaitement le bien éligible et est donc à même de proposer un accompagnement personnalisé.

Le conseil et l’accompagnement participent bien sûr au fait que nous affichions 100 % de réussite en matière de récupération de TVA, mais la manière dont nous gérons les biens pour répondre aux critères de ce mécanisme est tout aussi importante pour parvenir à un tel résultat. Ainsi, nous veillons à respecter les obligations du dispositif à toutes les étapes de notre intervention, depuis la fourniture de services de type hôtelier jusqu’à la façon dont nous comptabilisons les séjours personnels de nos propriétaires ou les factures de nos fournisseurs.

Nous proposons à nos propriétaires une solution complète qui intègre bien évidemment les services de conciergerie que nos clients sont en droit d’attendre d’une location de prestige.

Nous disposons d’une équipe à l’Alpe d’Huez pour gérer l’entretien des propriétés, la maintenance préventive ou les interventions d’urgence mais aussi pour apporter des services à nos clients comme l’organisation des transferts avec l’aéroport ou la réservation de dîners ou de cours de ski. Nos domaines d’intervention sont vastes et s’adaptent aux besoins de la clientèle.

En parallèle, notre équipe d’experts à distance se tient à la disposition de nos clients , 7 jours sur 7 pour répondre à toutes les demandes concernant le logement ou l’organisation d’activités.

Nos propriétaires peuvent également la contacter pour toute question relative à la récupération de TVA par exemple.


Nous utilisons les plus grandes plateformes pour diffuser nos annonces comme Airbnb, booking.com, Homeaway ou encore Expedia. La qualité de notre service nous a permis de devenir Superhost sur Airbnb ou Preferred Partner sur Booking.com : des statuts privilégiés qui permettent à nos annonces de bénéficier d’une excellente visibilité sur ces différents sites.

Nous veillons également à diffuser nos annonces sur des sites plus confidentiels qui correspondent à la clientèle haut de gamme que nous visons ainsi qu’auprès d’agents de voyage internationaux avec qui nous avons l’habitude de collaborer.

Nos clients ont aussi pris l’habitude de réserver leurs séjours depuis notre site : notre propre plateforme de réservation connaît ainsi un succès grandissant et nous travaillons sans relâche à son amélioration constante.

Quel que soit le canal de diffusion des annonces, nous soignons la présentation des biens dans les textes comme dans les photos et veillons à les proposer au prix le plus élevé possible compte tenu de la tendance de la demande, ceci afin de vous offrir toujours la meilleure rentabilité.


Nous sommes en permanence à la recherche de chalets et d’appartements à Alpe d’Huez mais nous n’acceptons que des propriétés répondant à nos standards de qualité premium. En demandant une simulation locative sur notre site, vous serez contacté par un membre de notre équipe qui évaluera le potentiel de votre propriété au regard de nos critères. Ainsi, nous évaluerons ses prestations : surface, nombre de chambres, présence d’un sauna ou d’un spa, d’une terrasse ou d’un jardin, etc. Puis nous nous intéresserons à son emplacement au sein de la station.

Il est important de préciser qu’au-delà du bien lui-même, il est essentiel pour nous de nouer une vraie relation avec nos propriétaires basée sur une même vision de l’excellence et de l’immobilier de prestige.

Si vous disposez d’un chalet ou d’un appartement à l’Alpe d’Huez, n’hésitez pas à nous contacter pour que nous discutions de tout cela ensemble !

C’est à nous de faire le nécessaire pour que ça n’arrive pas et pour que, si ça arrive, votre bien soit remis dans l’état dans lequel nous nous l’aviez confié. A ce jour nous n’avons jamais eu à déplorer d’indélicatesse de la part de nos locataires car nous veillons à sécuriser l’accès à nos propriétés. Avant toute remise des clés, nous veillons à vérifier l’identité des locataires et à prendre une caution via notre application digitale dédiée à cet effet. Nous assurons également une présence sur place avec un gestionnaire sur site qui vérifie le bon déroulement des séjours.

Nous avons également souscrit une assurance responsabilité civile multirisque habitation de plusieurs millions d’euros afin de pouvoir couvrir tout type de dégâts survenant dans l’un de nos biens. Nous vous garantissons ainsi une location sereine et sans mauvaises surprises.

Nos propriétaires touchent les revenus générés par leurs biens chaque trimestre. Le montant que nous leur versons est net de charges, d’honoraires et d’impôts, ils n’ont donc aucune refacturation à craindre. Ils peuvent suivre en temps réel ces revenus depuis leur application digitale.

Nous gérons à ce jour plus d’une centaine de propriétés et tous nos propriétaires jusqu’à présent nous ont renouvelé leur confiance. Nous avons mis en place des normes qualité très élevées que notre équipe d’ingénieurs, de spécialistes de la finance et de professionnels de l’immobilier et de l’hôtellerie applique à toutes les étapes de notre intervention. Notre équipe multilingue et polyvalente se tient à votre disposition, toujours prête à vous servir.

En trois ans seulement, nous sommes parvenus à prendre la place de leader sur le marché des Alpes françaises, obtenant même le prix Shortyz du meilleur gestionnaire immobilier de loisirs. Cette distinction est avant tout la reconnaissance d’un travail acharné que nous menons en partenariat avec nos propriétaires. Nous avançons à leurs côtés en totale transparence, veillant à établir une relation de confiance qui dépasse le simple échange d’argent. La manière dont nous gérons notre relation avec eux est certainement la clé de notre succès.

Bien sûr ! Avec nous vous conservez le plaisir de votre investissement en pouvant séjourner à tout moment dans votre chalet ou appartement. Il vous suffit pour cela de consulter le calendrier de réservation de votre propriété puis de bloquer les dates qui vous intéressent. Vous pouvez piloter cela seul à l’aide de votre application digitale ou en passant par votre conseiller personnel. Nous pourrons aussi vous conseiller sur la manière de comptabiliser et déclarer vos séjours privés, si vous êtes éligible au dispositif de récupération de TVA.

Nous et pour une raison très simple : nous devons être en mesure d’ajuster ce prix en permanence selon l’évolution de la demande. Notre équipe d’ingénieurs chargée de suivre les tendances du marché a développé un algorithme qui analyse une quarantaine d’indicateurs immobiliers afin de déterminer à tout moment le meilleur prix de location pour chaque bien. C’est en restant en phase avec le marché que nous parvenons à maintenir un taux d’occupation élevé de nos propriétés, même en basse ou moyenne saison et à offrir à nos propriétaires une rentabilité supérieure de 30 % en moyenne par rapport à nos concurrents. Un pilotage aussi précis de la tarification implique que nous ayons les mains libres pour agir. Mais soyez rassuré : les prix que nous pratiquons restent toujours en phase avec le standing du bien, il est hors de question de brader votre propriété !

En revanche, si vous n’êtes pas prêt à nous faire confiance sur ce point, nous ne pourrons malheureusement pas travailler ensemble.


Nous vous demandons de nous confier votre bien pendant une durée de 3 ans avec la possibilité de mettre un terme à notre collaboration au bout de 12 mois si vous n’êtes pas satisfait de nos services. En trois ans nous allons pouvoir atteindre le plein potentiel locatif de votre propriété car nous aurons travaillé dur pour développer le bouche-à-oreille, fidéliser nos clients et obtenir des avis sur internet sur votre location. Atteindre une telle notoriété prend nécessairement du temps et demande des efforts constants, nous pensons que notre investissement mérite que vous nous fassiez confiance pendant ces trois ans. Mais dans la mesure où aucun de nos propriétaires n’a encore émis le souhait de nous quitter, nous sommes confiants en notre capacité de vous donner envie de rester à nos côtés bien au-delà de cette période d’engagement.

Toutes les périodes qui drainent de nombreux visiteurs à Alpe d’Huez sont prises en compte dans l’élaboration des tarifs. Ainsi, les prix sont plus élevés quand ont lieu par exemple la Coupe du monde de ski de bosses en décembre, les Championnats du monde Open de Ski augmenté en janvier ou le Tomorrowland Festival en mars. De la même manière nous tenons compte des calendriers scolaires pour la France bien sûr mais aussi pour les Pays-Bas et la Belgique puisque nombre de nos clients à Alpe d’Huez résident dans ces pays.

Oui mais cela dépend des périodes de l’année. Quand la demande est très forte, la durée minimum de location est fixée à 7 nuitées. Par contre, s’il reste des disponibilités entre deux réservations, nous pouvons les proposer dans le cadre d’offres packagées de courte durée.

Le reste de l’année, nous ouvrons le calendrier de réservations à des séjours de 2 à 4 nuits minimum selon le bien et nous restons attentifs à toutes les opportunités offertes pour améliorer la rentabilité de votre location et optimiser son taux d’occupation.


Nous savons nous montrer très réactifs pour ajuster en permanence nos offres de location aux tendances du marché. Cela passe par une très bonne visibilité de nos annonces sur les différents canaux de distribution grâce à notre statut privilégié auprès des principales plateformes (Airbnb, booking, etc) mais aussi par un ajustement des prix en temps réel. Nous travaillons également à améliorer constamment notre site internet pour qu’il devienne au fil du temps un canal majeur de réservations en direct. A ce jour 40 % de ces réservations directes passent déjà par notre site.

En parallèle nous menons des actions de marketing ciblées, en lien avec notre CRM afin de faire profiter nos clients de nos opportunités. C’est l’action cumulée de tous ces moyens qui nous permet de maintenir un taux d’occupation élevé de nos biens, même en basse ou moyenne saison.


C’est nous ! Comme pour toutes les autres tâches liées à la gestion locative de votre propriété, il est de notre responsabilité d’intervenir lors d’une panne ou d’une réparation. Nos équipes sur place sont là pour assurer la maintenance préventive et curative. Aussi, si une machine à laver tombe en panne ou si le wifi ne fonctionne pas, vous n’avez pas à vous en soucier, nous nous en chargeons pour vous.